Een hoekwoning uit 2015 in Het Zand
Deze hoekwoning aan de Erasmuslaan 73 staat in Het Zand, een buurt in Ridderkerk waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een bouwjaar van 2015 is dit een van de recentere woningen in de buurt. De vraagprijs van €598.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Ridderkerk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 123 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 436 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het betreft volle eigendom.
Het Zand: een rustige buurt
Met ruim 3.800 inwoners is Het Zand een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "geen activiteiten voor volwassen" zijn. De meningen over de buurt lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, PLUS of Lidl, allemaal op ongeveer tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool de Bongerd op 510 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Spinozastraat op 112 meter, met buslijnen 144 en 146. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €391.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erasmuslaan 73, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 14% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €391.000 naar €523.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 123 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 436 m³. Daarnaast is er zowel een achtertuin als een voortuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer tien minuten lopen vind je Dirk, PLUS en Lidl. Ook Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 750 tot 890 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Christelijke Basisschool de Bongerd op 510 meter en Openbare Basisschool De Botter op 691 meter.
Hoe is de buurt Het Zand qua bevolking en sfeer?
Het Zand heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner omschrijft de buurt als "Saai en rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig activiteiten voor volwassenen zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €553.719, met een mediaan van €554.750. De vraagprijs van deze woning ligt 8% boven dit gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.862, terwijl het buurtgemiddelde €4.436 per m² is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spinozastraat op 112 meter, met buslijnen 144 en 146. Ook halte Zwaluw is op 326 meter, met lijnen 16, 143 en 145. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 4,4 kilometer afstand.
