Maerlantburg 80

De woning aan Maerlantburg 80 in Gouda heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €517.850 is hoger dan de gemiddelde koopprijs in de Hoef- en Veldbuurt (€435.000). Maar dit is nieuwbouw met energielabel A+++, wat de meerprijs verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.506, terwijl dit appartement uitkomt op €5.508 per m², precies marktconform.

Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft waarschijnlijk een warmtepomp en zonnepanelen. De stookkosten zijn daardoor minimaal, al zijn exacte bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens.

Nieuwbouw heeft de eerste jaren weinig onderhoud. Alles is nieuw: installaties, kozijnen, dak en afwerking. Wel is het verstandig om garantievoorwaarden van de bouwer te checken. Het energielabel A+++ betekent ook dat er geen directe isolatie- of cv-ketel-upgrades nodig zijn.

De buurt ligt in Gouda, op 2,4 km van het treinstation. Met de auto ben je snel op de snelweg, maar exacte afstanden tot op- en afritten worden niet genoemd. De omgevingsadressendichtheid is hoog (2.609 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met goede voorzieningen.

In de Hoef- en Veldbuurt is 21% van de woningen een koopwoning. De rest is huur. Er staat momenteel slechts één koopappartement te koop, dus het aanbod is beperkt. In de afgelopen periode zijn er 10 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.

De buurt bestaat volledig uit appartementen; er zijn geen eengezinswoningen. De woningvoorraad is 1.386 stuks. De bouwjaren zijn verdeeld: een derde van 1970-1990, een derde van 1990-2010 en een derde van na 2010. Dit appartement uit 2025 valt in de laatste categorie.