Merwedestraat 81

De woning aan Merwedestraat 81 in Dordrecht heeft energielabel C.

Ja, de vraagprijs van €195.500 is marktconform voor een appartement van 50 m² met energielabel C in Noorderkwartier. In de buurt zijn recent twee koopwoningen verkocht voor een gemiddelde prijs van €370.000, maar dat betrof waarschijnlijk grotere woningen. Dit appartement is aan de onderkant van de markt geprijsd.

Noorderkwartier is een opkomende buurt met een waterkant en parken in de buurt. Het is rustig en er wonen veel eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8, wat duidt op een mix van alleenstaanden en stellen. De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 7,13 op basis van één review.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Aldi (338 m) en Jumbo (372 m). Ook zijn er basisscholen zoals Wantijschool (596 m) en Oranje Nassau (646 m) in de buurt. Het park ligt naast de deur (0,1 km). Het treinstation is op 2,5 km afstand, dus niet direct om de hoek.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een appartement van dit bouwjaar (1920). Label C is beter dan de meeste woningen uit die tijd, maar er is nog ruimte voor verbetering.

In de buurt zijn in totaal 19 misdrijven geregistreerd, wat relatief laag is voor een stedelijke omgeving. De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2 (zeer sterk stedelijk), maar de sfeer is gemoedelijk. Bewoners geven aan dat het een opkomende buurt is met een mooie waterkant.

Ja, met een prijs van €195.500 is dit appartement betaalbaar voor veel starters. De oppervlakte van 50 m² is compact maar voldoende voor een alleenstaande of stel. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij een starter.