Merwedestraat 157
Amerstraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Merwedestraat 157 ligt in de buurt Amerstraat en omgeving, een rustige wijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van € 295.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze buurt. De woning is gebouwd in 1934 en heeft energielabel F. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan zie je dat de prijs rond het gemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 124 m², maar de makelaar noemt 142 m². De woning heeft een tuin van 52 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en een CV-ketel.
De buurt
Met 680 inwoners is dit een kleine, hechte buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt". De buurt Amerstraat en omgeving heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 99 meter, de Jumbo op 129 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs is op 333 meter, en de Oranje Nassau school op 781 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 876 meter. Buslijnen 4 en 14 stoppen op 87 meter bij de halte Alblasstraat. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,2 km. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1934 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Merwedestraat 157, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 295.000. Dat is precies de mediaanprijs voor koopwoningen in deze buurt, waar de gemiddelde prijs € 305.400 is. De prijs per vierkante meter is € 4.338, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG 73 m², maar de makelaar geeft 68 m² op. Het perceel is volgens de BAG 124 m², terwijl de makelaar 142 m² noemt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 99 meter en de Jumbo op 129 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Verder zijn er op loopafstand nog een Lidl op 965 meter en een PLUS op 1.094 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Alblasstraat op 87 meter, met buslijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,2 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Ervaringen van Amerstraat en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Statistieken van Amerstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €305.400 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.024 | – |
Ervaringen van Staart
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Statistieken van Staart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €311.609 | €301.164 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.649 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Merwedestraat 157, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
