Koopwoningen Staart, Dordrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Staart, Dordrecht. Bekijk prijzen, bewonersreviews en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Staart: betaalbaarder dan het Dordtse gemiddelde, maar stijgend
Van de 2.695 woningen in Staart is 55% een koopwoning, wat de wijk een gezond eigendomsaandeel geeft ten opzichte van de rest van Dordrecht. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €205.000, een stuk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €296.000. Toch laten de daadwerkelijke verkoopprijzen een ander beeld zien: over de afgelopen twaalf maanden werden 67 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €304.880. De bandbreedte loopt van €185.000 tot €430.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 88 m². Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs geeft aan dat de markt aantrekt. Het aanbod bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en kleinere eengezinswoningen, met hier en daar een appartement kopen als optie voor starters. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen langs het Wantij: water, groen en een wijk in beweging
Staart ligt aan de zuidwestkant van Dordrecht, ingeklemd tussen de rivier het Wantij en de Merwede. Wonen in Staart betekent op loopafstand van het water wonen, en dat merkt je dagelijks. De wandelroute langs het Wantij aan de Maasstraat is een van de meest gewaardeerde plekken in de wijk. Bewoner Brinkman omschrijft het als een "prachtig wandelgebied langs de rivier", en ook andere bewoners noemen de waterkant en de nabijgelegen parken als sterke punten. Op de wijkpagina van Staart vind je alle bewonersreviews en deelscores per categorie. De algehele bewonersScore staat op 7,6 uit 10, met opvallend hoge scores voor bereikbaarheid (8,5), groen (8,2) en veiligheid (8,0).
Qua voorzieningen is de situatie gemengd. Een supermarkt en een basisschool liggen op loopafstand, wat gezinnen met jonge kinderen goed uitkomt. Onderwijs scoort dan ook een 8,0 in de bewonersbeoordeling. Tegelijkertijd is er kritiek op de staat van het buurthuis en de directe omgeving: verouderd asfalt, een buurthuis dat er niet fris uitziet en schotelantennes die de uitstraling niet verbeteren. Bewoner Brinkman benoemt dit expliciet. De score voor voorzieningen (6,8) en gemeenschap (6,5) bevestigen dat er ruimte is voor verbetering op die vlakken. Alisha beschrijft Staart als "een mooie opkomende buurt", wat suggereert dat de wijk in ontwikkeling is maar nog niet volledig op stoom.
De bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt. Staart ligt dicht bij de A16 en de N3, waarmee Rotterdam en Breda snel bereikbaar zijn. Binnen de gemeente rij je in enkele minuten naar het centrum van Dordrecht. Station Dordrecht is bereikbaar via de bus, en vanuit dat station rij je in circa twintig minuten naar Rotterdam Centraal. Binnen de wijk zijn buurten als Merwedepolder-Oost en Amerstraat en omgeving interessant als je meer wilt verkennen. Ook Noorderkwartier grenst aan dit deel van de stad en heeft een ander woningkarakter. Wie overweegt te kopen in Staart, doet er goed aan ook Oud Krispijn en Het Reeland te bekijken als vergelijkbare wijken binnen Dordrecht. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van de gemeente Dordrecht.
Voor wie is kopen in Staart een goede keuze?
Staart trekt vooral jonge gezinnen en starters aan die huis kopen in Dordrecht willen zonder de hogere prijzen van de Binnenstad of Noordflank. Met een instapprijs vanaf €185.000 zijn er opties voor starters, al moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling) en notariskosten. Doorstromers vinden in het hogere segment woningen tot €430.000. Wie nog twijfelt, kan ook kijken naar huurwoningen in Staart als tijdelijk alternatief. Wees eerlijk met jezelf over de staat van de wijk: de leefomgeving heeft potentie, maar is op sommige plekken nog niet af.
Jouw koopwoning in Staart vinden via buurtdata en bewonersreviews
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod in Staart met echte bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk ook het aanbod in de Binnenstad of bekijk alle koopwoningen in Dordrecht voor een breder beeld van de markt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Staart, Dordrecht?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 67 woningen verkocht in Staart met een gemiddelde koopprijs van €304.880. De prijzen liepen uiteen van €185.000 tot €430.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 88 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €205.000, wat lager is dan het Dordtse gemiddelde van €296.000.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in Staart?
In Staart bestaat het aanbod voornamelijk uit rijtjeswoningen en kleinere eengezinswoningen. Er zijn ook appartementen beschikbaar, wat Staart interessant maakt voor starters die een appartement willen kopen in Dordrecht. Bekijk het actuele aanbod bovenaan de pagina voor de meest recente beschikbaarheid per woningtype.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Staart?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% van de koopsom, tenzij je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling tot €510.000 in 2024), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% bovenop de koopsom aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit Staart?
Staart is goed bereikbaar via de A16 richting Rotterdam en de N3 richting Breda. Met de bus bereik je Station Dordrecht, vanwaar je in circa twintig minuten op Rotterdam Centraal bent. Het centrum van Dordrecht is op korte rijafstand. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8,5 uit 10, een van de hoogste deelscores in de wijk.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt als ik in Staart ga wonen?
Ja, zowel een supermarkt als een basisschool liggen op loopafstand in Staart. Bewoners waarderen dit en geven onderwijs een score van 8,0 uit 10. Het voorzieningenniveau scoort iets lager (6,8), mede doordat het buurthuis en enkele openbare ruimtes verouderd ogen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je aangewezen op het centrum van Dordrecht.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
