Nicolaas Witsenkade 30A

De woning aan Nicolaas Witsenkade 30A in Amsterdam heeft energielabel C.

De vraagprijs ligt fors boven de gemiddelde koopprijs in de Frederikspleinbuurt (€994.000). Dat komt doordat dit een relatief groot appartement is (97 m²) in een gewilde grachtenpand. De prijs per m² is ongeveer €16.753, terwijl het buurtgemiddelde €11.091 per m² is. Het is dus een premium woning.

Het appartement is gebouwd in 1896, wat betekent dat het een monumentaal pand is met bijbehorende charme en aandachtspunten. Oude panden hebben vaak hoge plafonds, grote ramen en authentieke details, maar kunnen ook onderhoud vergen aan fundering, dak of leidingen. Het energielabel C is redelijk voor een pand van deze leeftijd.

De Frederikspleinbuurt is een rustige, groene buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een hoogopgeleide bevolking. Het is dicht bij het centrum, maar toch oase van rust. Er zijn veel restaurants en het Sarphatipark is om de hoek. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer en is populair bij mensen die waarde hechten aan een stedelijke, maar serene omgeving.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC De Kleine Reus (424 m) en ASVO (433 m). Ook is er een middelbare school, het Montessori Lyceum Amsterdam, op 738 meter. De scholen hebben goede beoordelingen en zijn populair bij ouders in de buurt.

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 2,7 km afstand, dus niet direct om de hoek. Voor dagelijks gebruik is de fiets een uitstekend alternatief, aangezien Amsterdam uitstekende fietsinfrastructuur heeft.

In de Frederikspleinbuurt worden koopwoningen gemiddeld binnen 6 dagen verkocht. Dat is zeer snel, wat wijst op een krappe markt. Het huidige aanbod is beperkt: er staan slechts 2 koopappartementen te koop. Dit appartement is dus een zeldzame kans.