Een klassiek appartement aan de Nicolaas Witsenkade
Dit appartement uit 1870 ligt aan de Nicolaas Witsenkade, in de Frederikspleinbuurt. Met een vraagprijs van €995.000 is de prijs scherp, want die ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.471.429. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 110 m². De inhoud is 375 m³ en het energielabel is B. De woning is verdeeld over 2 woonlagen.
Frederikspleinbuurt
De Frederikspleinbuurt is een levendige buurt met 960 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft". De buurt Frederikspleinbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 46 meter, en ook de Jumbo en Lidl zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Wetering op 665 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat zit op 495 meter. De tramhalte Albert Cuypstraat met lijn 4 ligt op 151 meter, en het treinstation Amsterdam Amstel is op 1,9 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €927.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €783.000 naar €927.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Smit & Heinen Makelaars Haarlem aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Witsenkade 41B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €927.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €783.000 naar €927.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de 4e verdieping. De woonoppervlakte is 110 m² en de inhoud is 375 m³. Het energielabel is B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1870, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 46 meter, de Jumbo op 111 meter en de Lidl op 232 meter. Ook zijn er nog een Albert Heijn op 351 meter en een Dirk op 403 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Albert Cuypstraat met lijn 4 ligt op 151 meter. Halte Frederiksplein met tramlijnen 1, 4, 7, 19 en nachtbus N85 zit op 186 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel is op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1870.
