Nieuwe Uilenburgerstraat 11A

De vraagprijs van €595.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€582.950) en is aanzienlijk lager dan de gemiddelde vraagprijs van €672.500. Het appartement is 77 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 101 m². De prijs per vierkante meter is ongeveer €7.727, terwijl het buurtgemiddelde €6.638 is. Dat is aan de hoge kant, maar de centrale ligging en het karakter van het pand kunnen dat verklaren.

Het pand is gebouwd in 1851, wat betekent dat het een van de oudere woningen in de buurt is. In Uilenburg is 14,3% van de woningen gebouwd voor 1945. Oudere panden kunnen vragen om meer onderhoud, zoals aan de fundering, het dak of de kozijnen.

In de buurt heeft 60% van de woningen energielabel A, 20% label A+ en 20% label B. Oudere panden hebben vaak een lager label, maar dat is niet zeker. Vraag de makelaar naar het energielabel of check het energieloket.

In de buurt zijn in totaal 258 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een zeer stedelijk gebied met veel voorzieningen en hoge bevolkingsdichtheid. Het is een levendige buurt, maar zoals in elk stadscentrum is het goed om alert te zijn op je omgeving.

In de gegevens wordt geen parkeergelegenheid genoemd. In het centrum van Amsterdam is parkeren vaak duur en beperkt. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (6711 adressen per km²), wat wijst op weinig ruimte voor auto's. Het openbaar vervoer is goed: het treinstation is op 1,6 km afstand.

Uilenburg heeft 1255 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (520) en relatief weinig gezinnen met kinderen (100). De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (470), gevolgd door 45-65 jaar (335). Het is dus een buurt met veel jonge werkenden en ouderen, maar minder kinderen.