Nieuweweg 78B

De woning aan Nieuweweg 78B in Valkenburg (Li) heeft energielabel G.

De vraagprijs van €195.000 is marktconform voor een appartement van 55 m² in Valkenburg aan de Geul. Het energielabel G kan wel invloed hebben op de maandlasten, omdat de stookkosten naar verwachting hoog zijn. Vergelijkbare woningen in de buurt worden voor uiteenlopende prijzen aangeboden, dus het loont om de markt goed te bekijken.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. Een energieadvies kan inzicht geven in mogelijke verbeteringen.

Hekerbeek is een rustige, groene buurt met veel 45-plussers en gezinnen. Er zijn 675 inwoners en de buurt heeft een dorps karakter. Voorzieningen zoals supermarkten en een treinstation zijn op loopafstand. Het is een fijne plek voor wie van rust houdt, maar toch dicht bij het centrum van Valkenburg wil wonen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand, zoals Basisschool Hulsberg (2,5 km) en Basisschool Ummer Clumme (3,3 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Valkenburg of omgeving, op 6,8 km afstand. Er is ook een kinderdagverblijf op 1,3 km.

Het treinstation ligt op 900 meter afstand, dus op loopafstand. Daarmee ben je snel in Maastricht of andere steden.

Het bouwjaar is 1920, dus het pand heeft karakter maar kan ook onderhoud vergen. Het energielabel G wijst op mogelijke achterstallige isolatie. Vraag bij de makelaar naar de onderhoudsgeschiedenis en of er recente renovaties zijn gedaan.