-1c9febab.webp)
Een benedenwoning met karakter in Hekerbeek
Dit appartement aan de Nieuweweg 78A ligt in Hekerbeek, een buurt waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van 185.000 euro is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een benedenwoning uit 1920, verdeeld over twee woonlagen. Wie zoekt naar appartementen in Valkenburg aan de Geul vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is gelegen op de begane grond. De makelaar vermeldt dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De inhoud van de woning is 182 m³.
Leven in Hekerbeek
Met 665 inwoners is Hekerbeek een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Eén bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." De buurt Hekerbeek is een rustige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 780 meter of Jan Linders op een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Hulsberg, op 2,5 kilometer, en de apotheek is dichterbij, op 777 meter. De bushalte Valkenburg, Emmaberg ligt op 50 meter en wordt bediend door lijnen 54 en 56. Het treinstation Valkenburg ligt op 617 meter, dus je bent zo op het spoor. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij - Pro Housing op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 78A, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs van 185.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs is marktconform voor de buurt, zoals berekend ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen. De prijs per vierkante meter is 3.364 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 m². Het is een benedenwoning uit 1920 met energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlak van 55 m² op, terwijl de BAG-registratie 75 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 182 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is dakisolatie en HR-glas volgens de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Nieuweweg, maar de exacte geluidsbelasting kan per woning verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 780 meter, gevolgd door Jan Linders op 1.006 meter. De apotheek BENU Apotheek MC Valkenburg ligt op 777 meter. De huisartsenpraktijk zit in Hulsberg op 2.492 meter. Voor het onderwijs is basisschool Hulsberg op 2.547 meter. Het treinstation Valkenburg ligt op 617 meter en de bushalte Valkenburg, Emmaberg op 50 meter met lijnen 54 en 56.
Hoe is het wonen in Hekerbeek?
Hekerbeek is een kleine buurt met 665 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (41 procent). Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Eén bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Het is een rustige buurt, maar de beoordeling is gebaseerd op één review.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en de bodemsoort is overig. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De bushalte Valkenburg, Emmaberg ligt op 50 meter en wordt bediend door lijnen 54 en 56. Het treinstation Valkenburg ligt op 617 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. Een bewoner van de gemeente merkt op: "Alles is makkelijk te bereiken via het openbaar vervoer, helaas is dit alleen met de trein en geen bussen." De woning is dus goed bereikbaar, al is het busaanbod beperkt.
