Obrechtstraat 411

De woning aan Obrechtstraat 411 in 'S-Gravenhage heeft energielabel A.

De vraagprijs van €445.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€875.900) en ook onder de mediaan (€625.000). Het appartement is met 74 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m², wat de lagere prijs verklaart. De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar gezien het energielabel A en de goede staat lijkt de prijs marktconform.

Stadhoudersplantsoen is een rustige, groene buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Het is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 5451), maar parken en plantsoenen liggen op loopafstand. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een gemengde wijk met veel jonge volwassenen en ouderen.

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen label A, dus dit appartement scoort goed op energie.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 623 meter en PLUS op 844 meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn om de hoek (binnen 300 meter). Voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met scholen zoals het Sint-Maartenscollege op ongeveer 5,5 km.

In de buurt zijn 109 misdrijven geregistreerd, maar zonder context is het lastig te zeggen of dat veel of weinig is. Het is een stedelijke omgeving, dus normale voorzichtigheid is altijd aan te raden.

De gemiddelde verkooptijd van koopwoningen in de buurt is 44 dagen. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt. Dit appartement is scherp geprijsd, dus het zou snel verkocht kunnen zijn.