Koopwoningen Duinoord, Den Haag
Zoek je een koopwoning in Duinoord? Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Duinoord: ver boven het Haagse gemiddelde
Duinoord is een van de duurdere woonwijken van Den Haag. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €518.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €354.000. Dat vertaalt zich ook in de verkoopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden 94 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €761.739. De bandbreedte loopt van €209.500 tot €2.095.000, wat aangeeft dat er zowel compacte appartementen als ruime herrenhuizen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedraagt 134 m². Ongeveer 49% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is overwegend particuliere huur (45%) en een klein aandeel corporatiehuur (5%). Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Duinoord: rustige straten, hoge verwachtingen
Duinoord ligt ingeklemd tussen het Zuiderpark en de kust, maar de wijk zelf heeft een uitgesproken stedelijk karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit laat-negentiende-eeuwse en vroeg-twintigste-eeuwse panden: brede straten met etagewoningen, bovenwoning en benedenwoning, afgewisseld met enkele grotere grondgebonden huizen. De wijk trekt vooral jonge professionals en tweeverdieners, wat ook zichtbaar is in de cijfers: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor bijna 3.000 van de ruim 8.800 inwoners. Het opleidingsniveau is hoog, 70% heeft een hogere opleiding gevolgd, en het gemiddeld inkomen van €57.500 ligt beduidend boven het Haagse gemiddelde.
Op Buurtje.nl scoort Duinoord een 5,8 op basis van bewonersreviews. De bereikbaarheid springt er met een 10 duidelijk uit, maar op gemeenschapsgevoel (3,5) en groen (4,0) scoort de wijk een stuk minder goed. Bewoner Bert laat er geen misverstand over bestaan: hij schrijft dat hij de wijk liever vandaag dan morgen verlaat. Dat soort eerlijk geluid is waardevol voor wie overweegt hier een koophuis te kopen. Meer reviews en alle wijkdata vind je op de wijkpagina van Duinoord. De hoge bereikbaarheidsscore is niet voor niets: tramlijnen 11 en 12 rijden door de wijk richting het centrum en station Den Haag Centraal is op fietsafstand. Via de A4 en A12 ben je snel op de snelweg. Voor wie dagelijks naar Amsterdam of Rotterdam pendelt, is de ligging gunstig.
Aan dagelijkse voorzieningen geen gebrek. Op en rond het Sweelinckplein, een van de levendigere knooppunten in de wijk, zitten supermarkten, bakkers en horecagelegenheden. Voor grotere boodschappen is het winkelgebied aan de Fahrenheitstraat op loopafstand. Basisscholen zijn aanwezig in de wijk zelf, en ook voor middelbaar onderwijs hoef je Duinoord nauwelijks te verlaten. Onderwijs scoort dan ook een 7,0 in de bewonersbeoordelingen. Groen is schaarser: de wijk heeft weinig parkruimte, al is het Zuiderpark bereikbaar. Wie meer groen en ruimte zoekt, kan ook kijken naar Westbroekpark en Duttendel of Benoordenhout. Binnen Duinoord zelf zijn Stadhoudersplantsoen en Sweelinckplein en omgeving de twee deelbuurten met elk een eigen sfeer en aanbod. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Den Haag.
Voor wie is kopen in Duinoord realistisch?
Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €761.000 is Duinoord geen startersbuurt meer. De wijk spreekt vooral doorstromers aan met een stevig eigen vermogen of overwaarde, en tweeverdieners die bewust kiezen voor stedelijk wonen met goede bereikbaarheid. Overbieden is in dit segment geen uitzondering. Houd naast de koopprijs ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners) en notariskosten. Wie de stap naar kopen nog niet wil of kan zetten, kan ook kijken naar de huurwoningen in Duinoord als tijdelijk alternatief.
Koopwoning zoeken in Duinoord en omliggende wijken
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Vergelijk Duinoord ook met naburige wijken zoals Belgisch Park, Archipelbuurt of Oostduinen, of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Duinoord gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Duinoord op €761.739. De prijzen liepen uiteen van €209.500 tot €2.095.000, afhankelijk van type, grootte en staat van de woning. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak bedroeg 134 m².
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Duinoord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Duinoord bedraagt €518.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde voor de gemeente Den Haag, dat op €354.000 ligt. De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde en wordt onder meer gebruikt als basis voor gemeentelijke belastingen.
Welke woningtypen kun je kopen in Duinoord?
Duinoord bestaat grotendeels uit negentiende- en vroeg-twintigste-eeuwse bebouwing. Het aanbod bestaat voornamelijk uit etagewoningen, boven- en benedenwoningen en appartementen. Een appartement kopen in Duinoord is daarmee de meest voorkomende optie, al komen er ook grotere grondgebonden woningen op de markt. Circa 49% van de woningvoorraad is koopwoning.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Duinoord?
Bij het kopen van een koophuis in Duinoord betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners boven de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij woningen boven de NHG-grens kun je geen gebruik maken van Nationale Hypotheek Garantie, wat bij de prijzen in Duinoord vrijwel altijd het geval is.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit Duinoord?
Duinoord scoort een 10 op bereikbaarheid in bewonersbeoordelingen. De wijk wordt bediend door meerdere tramlijnen richting het centrum en station Den Haag Centraal is op fietsafstand bereikbaar. Via de A4 en A12 sluit je snel aan op het snelwegennet. Wonen in Duinoord is daarmee aantrekkelijk voor forensen richting Amsterdam, Rotterdam of Leiden.
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft.
Ik vind dit een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport. Toch zijn er ook kleine straatjes waar je buiten kan spelen. Er zijn een paar speeltuinen en parkjes die veilig zijn voor kinderen. En er zijn genoeg winkels in de buurt dat je al je voorzieningen vlakbij hebt.
