Een appartement met karakter in het hart van Goes
Dit appartement aan de Oostwal staat midden in het centrum van Goes, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €549.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Goes. De prijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, dus je betaalt hier duidelijk voor de unieke ligging en het karakter van het pand.
Een woning met een rijke historie
Het appartement is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel C. De woning heeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie bevat verder geen details over de indeling of voorzieningen, dus het is aan jou om te ontdekken wat dit pand te bieden heeft.
Leven in Goes-Centrum
De buurt Goes-Centrum telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Het is een levendige kern met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de Aldi op 550 meter. Basisscholen vind je om de hoek, zoals de Openbare Basisschool Prof. Dr. Kohnstamm op 260 meter. De huisartsenpraktijk Schoot zit op 360 meter en de apotheek op 700 meter. Buslijn 580 stopt op 190 meter bij de halte Goes, Oostwal, en het treinstation Goes ligt op 660 meter. De gemeente Goes biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €261.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 110% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €188.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van het bouwjaar (vóór 1970) en de bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (huidig) en gemiddeld in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BN Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostwal 51, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 110% boven de WOZ-waarde van €261.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €188.000 naar €261.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van dit appartement. Het is niet vermeld hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning heeft, en ook over de ligging van de kamers is niets bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen ook label C, terwijl 25% een A+ label of hoger heeft.
Hoe is het wonen in Goes-Centrum?
Goes-Centrum is een levendige buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 66% alleen woont. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen en een medisch centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 400 meter en de Aldi op 550 meter, dus boodschappen doe je makkelijk te voet. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Openbare Basisschool Prof. Dr. Kohnstamm op 260 meter en de Koelmanschool op 320 meter. De huisartsenpraktijk Schoot zit op 360 meter en de Service Apotheek MCG op 708 meter. Het treinstation Goes ligt op 660 meter en buslijn 580 stopt op 190 meter bij de halte Goes, Oostwal.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dit is een indicatie op basis van het bouwjaar (1930, dus vóór 1970) en de bodemsoort. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 8% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, met peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai. Een bewoner van de wijk merkt op dat er steeds meer verkeer komt, maar dat is een persoonlijke observatie en geen officiële meting.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van BN Makelaar bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan simpelweg niet in de advertentie. Voor een goed beeld van de woning zul je de makelaar moeten benaderen of een bezichtiging moeten plannen.
