Een vrijstaande woning in Goes-West
Aan de Ratelaarstraat 5 in Goes staat een vrijstaande woning uit 2000, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €475.000 is deze woning aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Goes die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 219 m² op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 433 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met 3.300 inwoners en een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder, is dit een rustige en groene buurt. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "Groenrijk en rust. Veel natuur. Goede sociale controle." De buurt Goes-West heeft een gemêleerde bevolking qua leeftijd en nationaliteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 691 meter of Jumbo op 764 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, waaronder Deltaschool op 377 meter en Calvijn College Goes Klein Frankrijk op 492 meter. De huisarts zit op 356 meter bij Huisartsenpraktijk De Mirakel, en de apotheek op 979 meter. De bushalte Goes, Tiendenschuur is op 223 meter met lijnen 20, 23, 31, 132, 232, 582, 628, 629, 630, 638, 639, 643, 645 en 646. Het treinstation Goes ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Goes heeft verder een ziekenhuis op 3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €490.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag, ook voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelaarstraat 5, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 219 m² op het noordoosten. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 126 m², de makelaar 96 m².
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 691 meter en Jumbo op 764 meter. Scholen zoals Deltaschool (377 meter) en Calvijn College Goes Klein Frankrijk (492 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 356 meter en de apotheek op 979 meter. Het treinstation Goes ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goes, Tiendenschuur op 223 meter, met lijnen 20, 23, 31, 132, 232, 582, 628, 629, 630, 638, 639, 643, 645 en 646. Daarnaast is er halte Goes, Calvijn College op 463 meter. Het treinstation Goes ligt op 1.104 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke buurt" en een ander zegt: "We wonen hier al 15 jaar met plezier. Groenrijk en rust." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 96 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.948. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.947 per m². De vraagprijs ligt 12% boven het buurtgemiddelde van €423.184.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
