Een bovenwoning met karakter in het centrum van Neede
Deze bovenwoning uit 1910 ligt in het centrum van Neede, op een plek waar je zo de deur uit stapt. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is het een compacte woning met een eigen dakterras. De vraagprijs is 385.000 euro. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Berkelland laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een dakterras, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden sinds 27 november 2024.
Julianastraat en omgeving
Met zo'n 700 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." De buurt Julianastraat eo heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 131 meter of Albert Heijn op 328 meter, allebei om de hoek. Basisschool Kardinaal Alfrink ligt op 474 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 120 meter van de voordeur. Het busstation van Neede is op 184 meter, met lijnen 63, 72, 98 en 198. Het treinstation Goor ligt op 11 kilometer afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, volgens openbare data uit 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1910 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oudestraat 28, Neede
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 385.000 euro voor deze bovenwoning in Neede. In de buurt Julianastraat eo zijn er drie koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs van 445.000 euro en een mediaan van 385.000 euro. De goedkoopste woning kost 375.000 euro en de duurste 575.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.005 euro, terwijl deze woning op 3.500 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 407 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1910. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 100 procent van de beschikbare koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het wonen in de buurt Julianastraat eo?
De buurt heeft ongeveer 700 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil." Het is een rustige buurt met veel oudere bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Oudestraat 28?
De Jumbo ligt op 131 meter en de Albert Heijn op 328 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Kardinaal Alfrink zit op 474 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 120 meter. Het busstation van Neede is op 184 meter met lijnen 63, 72, 98 en 198. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goor op 11 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata. De woning is in 1910 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en de advertentie?
De BAG-registratie geeft 159 m² aan, terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met meetmethoden of welke ruimtes zijn meegerekend. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 110 m².
