Een tussenwoning in Hofmaat, Neede
Aan de Lijsterstraat in de wijk Hofmaat staat deze tussenwoning uit 1985, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.357. Daarmee is de prijs scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Berkelland.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 150 m². Binnen zijn er twee badkamers en twee woonlagen, en de inhoud is 490 m³. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, met een achtertuin van 39 m² en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Hofmaat, een rustige buurt
Met ruim 1.280 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk, waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". De buurt Hofmaat ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 160 meter en Albert Heijn op 290 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er basisschool De Hofmaat op 493 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op respectievelijk 172 en 158 meter. De bushalte Neede, De Valkhof is op 163 meter en wordt bediend door lijnen 63, 72, 98 en 198. Het treinstation Goor ligt op 11 kilometer afstand, en de gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars en Snelder Zijlstra Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 63, Neede
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.357, en het is de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in Hofmaat te koop staan. Per vierkante meter is de prijs €2.372, terwijl het buurtgemiddelde €2.539 per m² is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 m³ en het perceel is 150 m². De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, met een achtertuin van 39 m² en een voortuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar niet de laagste. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hofmaat om in te wonen?
Hofmaat is een rustige woonwijk met ruim 1.280 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Lijsterstraat?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 160 meter en Albert Heijn op 290 meter. Basisschool De Hofmaat zit op 493 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op respectievelijk 172 en 158 meter te vinden. De bushalte Neede, De Valkhof is op 163 meter met lijnen 63, 72, 98 en 198. Het treinstation Goor ligt op 11 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Lijsterstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 48 dB Lden, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in Hofmaat en wat is het prijsniveau?
Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in Hofmaat, met een gemiddelde vraagprijs van €424.357 en een mediaan van €375.000. De goedkoopste is deze woning aan de Lijsterstraat met €325.000, en de duurste staat te koop voor €646.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.539.
