Overtoom 354-2

De vraagprijs ligt iets boven de gemiddelde vraagprijs van €550.000 in de Cremerbuurt-Oost, maar de gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €614.082. Dat suggereert dat woningen vaak boven de vraagprijs worden verkocht. De prijs per vierkante meter is €9.590, terwijl het buurtgemiddelde €7.639 is. Het is dus een relatief hoge prijs, maar niet ongewoon voor een appartement in deze populaire Amsterdamse buurt.

Woningen in de Cremerbuurt-Oost worden gemiddeld binnen 20 dagen verkocht. Dat is snel, wat aangeeft dat de markt hier actief is. Er is momenteel maar één koopwoning beschikbaar in de buurt, dus de concurrentie kan groot zijn.

In de buurt hebben alle woningen energielabel B, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Het bouwjaar 1904 kan duiden op minder goede isolatie, maar zonder label kun je daar geen conclusies aan verbinden.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,7 kilometer afstand, dus dat is niet direct om de hoek. Wel zijn er waarschijnlijk tram- en bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (10.546), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel OV-mogelijkheden.

Ja, het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0,5 kilometer afstand, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse restaurants en een bibliotheek in de buurt. De buurt is stedelijk maar biedt voldoende mogelijkheden voor ontspanning.

De Cremerbuurt-Oost bestaat volledig uit appartementen; er zijn geen eengezinswoningen. 37% van de woningen is koop, de rest huur. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945, wat het historische karakter van de buurt verklaart.