In de Veste, Delft
Bekijk buurtDit appartement aan de Paradijspoort in Delft is een fijne plek voor wie houdt van een levendige stadswijk. Met 87 vierkante meter woonoppervlak is het ruim opgezet, en het energielabel C is redelijk voor een woning uit 1976. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want het ligt fors onder het gemiddelde van andere appartementen in Delft in de buurt.
De buurt In de Veste is een geliefde plek in de Binnenstad. Op basis van vier beoordelingen krijgt de buurt een 8,3. Een bewoner zegt: 'Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt.' Een ander noemt het 'Wonen aan de gracht' en waardeert de centrale ligging. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,4.
In de ochtend haal je snel een broodje bij de Jumbo of Albert Heijn, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals de Oostpoort op loopafstand. De gemeente Delft biedt verder alles wat je nodig hebt: van theater tot parken, al is het dichtstbijzijnde park op tien minuten lopen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Details van deze woning
Paradijspoort 45, Delft
Zeer goed · 4 bewoners
Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft. Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan, of dat er iemand zou kunnen inbreken, veel spelende kinderen op straat en een parkeergarage voor vergunningshouders op 1 minuut lopen.
Ik vind het een fijne buurt. Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen.
Met 20 jaar ervaring in deze buurt is het woongenot heel erg afhankelijk van de buren, in mijn geval voornamelijk de bovenburen (en de buren aan de voorkant, het plein). Het huis is erg gehorig en wordt slecht onderhouden door de WB, in dit geval Stedelink (voorheen Vestia). De bouwconstructie is slecht waaronder de houten vloer (= mijn plafond) dat veel overlast kan geven. Het is een kunst om dat goed uit te leggen aan je nieuwe buren omdat de WB daar niets over aangeeft en ook niets aan wenst te doen. De huizen uit de jaren 30 hebben veelal geen dubbele ramen, slechte sluiters en zijn slecht geïsoleerd. Voor Vesteplein nummer 26 en 30 is er een extra mankement als men gebruik wil maken van de schuur. De poort aan de voorzijde is lang geleden weggehaald (op de plek waar nu de U-stal fietsenstalling zit) waardoor bewoners moeten omlopen naar de poort op de Gasthuislaan. In de woonadvertentie staat dan dat je een schuur hebt maar erg praktisch is dat niet. De meeste nieuwe bewoners maken er dan ook geen gebruik van. De buurt (aan de voorzijde) is erg lawaaierig mede door alle activiteiten restaurant, café, theater, u-stal fietsenstalling, bioscoop, "open" en de aanvoer van personen en goederen en (onaangekondigde) evenementen. Bij aanvang van de woning was dit er allemaal niet, is door de jaren heen op-/neergezet. Als u gevoelig bent voor licht en flikkerende beelden, is het niet aan te raden hier (tegenover theater) te gaan wonen. Het theater De Veste heeft veel lampen (en veel ramen), een lichtkrant en flikkerende tv schermen aan de buitenzijde dat heel fel kan zijn en je (nachtrust) behoorlijk kan beïnvloeden. Ook dit was er niet in het begin, de "reclame" werd in de loop der tijd steeds meer. Als je hier plant te gaan wonen, kom dan eens kijken tijdens een drukke dag/avond of tijdens een evenement. Je kunt dan meteen ook zien hoe druk het voor de deur kan zijn en hoeveel fietsen er voor de deur staan (ondanks de fietsenstalling in de hoek) en hoeveel overlast dat geeft. Het is mogelijk dat je woning moeilijk te betreden is door de dikke rij fietsen voor de deur. Ook de U-stal fietsenstalling speelt een grote rol in woongenot, aangezien er medewerkers zijn die geen rekening (willen) houden met de woonomgeving (geluid- en rook overlast) en de overlast kan aanhouden tot midden in de nacht (sluitingstijd van de stalling). Dat wat ook regelmatig voorkomt, vooral in het weekend, is lallende passanten of mensen die op het plein blijven hangen. Mensen die het raamkozijn gaan zitten of dichtbij de huizen zich ophouden of in de hoek waar de U-stal fietsenstalling zit, zelfs midden in de nacht. Dit kan soms als bedreigend of onveilig worden ervaren. Erg opvallend zijn de nieuwe hoge huurprijzen, significante huurprijzen worden doorgevoerd voor nieuwe bewoners. Dit rijmt totaal niet met het achterstallige onderhoud van vele woningen en voorzieningen zoals balkons, schuurtjes, daken en dakgoten, water afvoer, gevels, bestrating, bomen etc. Aan de overkant aan de achterzijde betalen nieuwe huurders bijvoorbeeld 1375 euro per maand. Met de bereikbaarheid zit het wel goed mits je niet met de auto komt. Het vesteplein is autoluw en parkeren kan alleen in de (ondergrondse) parkeergarage. Laden en lossen mag alleen onder bepaalde voorwaarden. Met de externe voorzieningen zit het ook wel goed, alles wat je nodig hebt is in de buurt aanwezig op loopafstand. Drie supermarkten, een drogist, boekenwinkel, kledingwinkels en diverse andere winkels zoals Hema, snackbar, bioscoop, theater, cafés, restaurants, etc. De buurt is over het algemeen schoon, kan heel rustig zijn maar vaak ook ontzettend druk. Vooral het geluid, daar moet je tegen kunnen want de woningen bieden over het algemeen geen dubbele ramen en constructies die je daartegen kunnen afschermen. Als je denkt, omdat het toch over het algemeen al zo gehorig en lawaaierig is, dat je zelf kan feesten tot midden in de nacht en andere onrust kan veroorzaken, kom dan niet hier wonen ajb! Wat de buurt nodig heeft is rust en met name in de nacht. De buurt leeft al meer dan genoeg.
Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt
Gegevens uit In de Veste
Gegevens uit In de Veste
46 binnen 5 km
60 binnen 5 km
Over Paradijspoort 45, Delft
De woning aan Paradijspoort 45 in Delft heeft energielabel C.
Ja, de prijs is marktconform. In de buurt In de Veste ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op €846.667, maar dat komt door een paar dure woningen. De mediaanprijs is precies €425.000, dus dit appartement zit op het midden. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €421.056 weg, wat dicht bij de vraagprijs ligt.
De buurt krijgt een 8,3 van bewoners. Ze waarderen de rust, de fijne buren en dat alles op loopafstand is. Wel is het soms druk door het theater en de horeca, en sommige woningen zijn gehorig. Het is een levendige binnenstadswijk met veel voorzieningen.
Energielabel C is gemiddeld voor een appartement uit 1976. Het betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label C, en 50% heeft label A of beter. Je kunt verwachten dat de stookkosten meevallen, maar niet extreem laag zijn.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Jumbo en Albert Heijn op 150 meter, Ekoplaza en SPAR op 500 meter. Ook zijn er basisscholen zoals de Oostpoort (370 m) en Montessorischool De Delftse Tuin (593 m). Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar 900 meter.
In de buurt zijn 153 misdrijven geregistreerd, maar dat is voor een binnenstad met veel horeca en evenementen niet uitzonderlijk. Bewoners geven aan dat het over het algemeen veilig voelt, al kan het 's nachts op het plein soms onrustig zijn. De meeste reviews zijn positief over de sfeer.
De Paradijspoort ligt in een autoluw gebied. Er is een parkeergarage voor vergunningshouders op een minuut lopen, zoals een bewoner aangeeft. Parkeren in de straat zelf is beperkt.
6 woningen in de buurt In de Veste
