In de Veste, Delft
Bekijk buurtDeze studio aan de Oosteinde 1B in Delft is een van de kleinste koopwoningen in de buurt In de Veste. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor het energieverbruik niet te beoordelen valt. Met een vraagprijs van €209.500 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, 68% onder het buurtgemiddelde van €653.722. Het is een scherpe prijs voor een studio in het centrum van Delft. Bekijk ook andere studios in Delft.
In de Veste is een levendige buurt in de Binnenstad van Delft. Op basis van vier beoordelingen krijgt de buurt een 8,3. Een bewoner zegt: "Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt." Een ander noemt het "wonen aan de gracht" en waardeert de centrale ligging, maar wijst op drukte en geluidsoverlast. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (535) en relatief weinig gezinnen met kinderen (65). De meeste woningen zijn appartementen. Lees meer over de buurt In de Veste.
Voor dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Jumbo op 285 meter, of vijf minuten naar de Albert Heijn op 476 meter. Ook Ekoplaza en PLUS zijn op loopafstand. Basisschool de Oostpoort zit letterlijk om de hoek (18 meter), en Montessorischool De Delftse Tuin is op 345 meter. Het station Delft is op 1,1 km, dus tien minuten lopen. De gemeente Delft biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roepman Makelaardij NVM op Funda en Huispedia.
Details van deze woning
Oosteinde 1B, Delft
Zeer goed · 4 bewoners
Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft. Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan, of dat er iemand zou kunnen inbreken, veel spelende kinderen op straat en een parkeergarage voor vergunningshouders op 1 minuut lopen.
Ik vind het een fijne buurt. Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen.
Met 20 jaar ervaring in deze buurt is het woongenot heel erg afhankelijk van de buren, in mijn geval voornamelijk de bovenburen (en de buren aan de voorkant, het plein). Het huis is erg gehorig en wordt slecht onderhouden door de WB, in dit geval Stedelink (voorheen Vestia). De bouwconstructie is slecht waaronder de houten vloer (= mijn plafond) dat veel overlast kan geven. Het is een kunst om dat goed uit te leggen aan je nieuwe buren omdat de WB daar niets over aangeeft en ook niets aan wenst te doen. De huizen uit de jaren 30 hebben veelal geen dubbele ramen, slechte sluiters en zijn slecht geïsoleerd. Voor Vesteplein nummer 26 en 30 is er een extra mankement als men gebruik wil maken van de schuur. De poort aan de voorzijde is lang geleden weggehaald (op de plek waar nu de U-stal fietsenstalling zit) waardoor bewoners moeten omlopen naar de poort op de Gasthuislaan. In de woonadvertentie staat dan dat je een schuur hebt maar erg praktisch is dat niet. De meeste nieuwe bewoners maken er dan ook geen gebruik van. De buurt (aan de voorzijde) is erg lawaaierig mede door alle activiteiten restaurant, café, theater, u-stal fietsenstalling, bioscoop, "open" en de aanvoer van personen en goederen en (onaangekondigde) evenementen. Bij aanvang van de woning was dit er allemaal niet, is door de jaren heen op-/neergezet. Als u gevoelig bent voor licht en flikkerende beelden, is het niet aan te raden hier (tegenover theater) te gaan wonen. Het theater De Veste heeft veel lampen (en veel ramen), een lichtkrant en flikkerende tv schermen aan de buitenzijde dat heel fel kan zijn en je (nachtrust) behoorlijk kan beïnvloeden. Ook dit was er niet in het begin, de "reclame" werd in de loop der tijd steeds meer. Als je hier plant te gaan wonen, kom dan eens kijken tijdens een drukke dag/avond of tijdens een evenement. Je kunt dan meteen ook zien hoe druk het voor de deur kan zijn en hoeveel fietsen er voor de deur staan (ondanks de fietsenstalling in de hoek) en hoeveel overlast dat geeft. Het is mogelijk dat je woning moeilijk te betreden is door de dikke rij fietsen voor de deur. Ook de U-stal fietsenstalling speelt een grote rol in woongenot, aangezien er medewerkers zijn die geen rekening (willen) houden met de woonomgeving (geluid- en rook overlast) en de overlast kan aanhouden tot midden in de nacht (sluitingstijd van de stalling). Dat wat ook regelmatig voorkomt, vooral in het weekend, is lallende passanten of mensen die op het plein blijven hangen. Mensen die het raamkozijn gaan zitten of dichtbij de huizen zich ophouden of in de hoek waar de U-stal fietsenstalling zit, zelfs midden in de nacht. Dit kan soms als bedreigend of onveilig worden ervaren. Erg opvallend zijn de nieuwe hoge huurprijzen, significante huurprijzen worden doorgevoerd voor nieuwe bewoners. Dit rijmt totaal niet met het achterstallige onderhoud van vele woningen en voorzieningen zoals balkons, schuurtjes, daken en dakgoten, water afvoer, gevels, bestrating, bomen etc. Aan de overkant aan de achterzijde betalen nieuwe huurders bijvoorbeeld 1375 euro per maand. Met de bereikbaarheid zit het wel goed mits je niet met de auto komt. Het vesteplein is autoluw en parkeren kan alleen in de (ondergrondse) parkeergarage. Laden en lossen mag alleen onder bepaalde voorwaarden. Met de externe voorzieningen zit het ook wel goed, alles wat je nodig hebt is in de buurt aanwezig op loopafstand. Drie supermarkten, een drogist, boekenwinkel, kledingwinkels en diverse andere winkels zoals Hema, snackbar, bioscoop, theater, cafés, restaurants, etc. De buurt is over het algemeen schoon, kan heel rustig zijn maar vaak ook ontzettend druk. Vooral het geluid, daar moet je tegen kunnen want de woningen bieden over het algemeen geen dubbele ramen en constructies die je daartegen kunnen afschermen. Als je denkt, omdat het toch over het algemeen al zo gehorig en lawaaierig is, dat je zelf kan feesten tot midden in de nacht en andere onrust kan veroorzaken, kom dan niet hier wonen ajb! Wat de buurt nodig heeft is rust en met name in de nacht. De buurt leeft al meer dan genoeg.
Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt
Gegevens uit In de Veste
Gegevens uit In de Veste
45 binnen 5 km
63 binnen 5 km
Over Oosteinde 1B, Delft
Ja, de prijs is marktconform voor een studio van 23 m² in Delft. Het is de goedkoopste koopwoning in de buurt In de Veste, waar de mediaanprijs €450.000 is. Wel is de oppervlakte 76% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen label A of A+, en 14,3% label D of lager.
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3. Ze waarderen de centrale ligging, de rust en de sociale sfeer. Wel kan het er druk zijn, vooral rond het Vesteplein, en sommige woningen zijn gehorig. Het is een levendige binnenstadswijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Jumbo zit op 285 meter, Albert Heijn op 476 meter, en Ekoplaza en PLUS op ongeveer 650 meter. Ook zijn er diverse winkels en horeca in de buurt.
De maandlasten hangen af van de hypotheekrente, de VvE-bijdrage (niet vermeld in de advertentie) en het energieverbruik. Omdat het energielabel ontbreekt, is het lastig een schatting te geven. De prijs van €209.500 is relatief laag voor Delft, dus de hypotheeklasten zullen beperkt zijn.
Roepman Makelaardij NVM heeft op Funda en Huispedia alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Dit kan betekenen dat het nog niet is vastgesteld of dat de verkoper het niet heeft opgegeven.
6 woningen in de buurt In de Veste
