Een benedenwoning in het centrum van Oosthuizen
Dit appartement aan het Regthuispad 2 ligt in het centrum van Oosthuizen, een dorp in de gemeente Edam-Volendam. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.000, wat het een interessante optie maakt. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een open ligging en een voortuin op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning. Vergelijk ook andere appartementen in Edam-Volendam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 64 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 243 m³. De woning is voorzien van een c.v.-ketel en vloerverwarming in de gehele woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De voortuin van 15 m² ligt op het zuidwesten.
Een dorp met karakter
Oosthuizen heeft zo'n 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Mensen zijn aardig". Het is een dorp waar de meeste woningen koopwoningen zijn, zo'n 70%. Bekijk meer over de buurt Oosthuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 133 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Oosthuizen is op 379 meter. Basisschool De Koningsspil vind je op 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosthuizen, Kerk, op 73 meter, met buslijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €182.000 naar €334.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Flem's Taxaties en Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regthuispad 2, Oosthuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €182.000 naar €334.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 64 m². Er is een voortuin van 15 m² op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Hoe is de buurt Oosthuizen?
Oosthuizen heeft ongeveer 1.725 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Het is een dorp met veel koopwoningen, zo'n 70% van de woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 133 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Oosthuizen is op 379 meter. Basisschool De Koningsspil vind je op 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosthuizen, Kerk, op 73 meter, met buslijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 39 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is 64 m², wat neerkomt op €5.469 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.924. Het woonoppervlak is 65% kleiner dan het buurtgemiddelde van 183 m².
