Ridderstraat 21
Binnenstad, Hattem
BuurtEen bovenwoning met geschiedenis in de Binnenstad
Dit appartement uit 1650 ligt in de Binnenstad van Hattem, een buurt met zo'n 700 inwoners en veel 65-plussers. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een dakterras en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 815.000 euro zat deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Hattem. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het lastig om de energiekosten in te schatten. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 225 vierkante meter, de makelaar gaf 199 vierkante meter op. De woning heeft een parkeerplaats en een dakterras. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 250 euro per maand. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad is een dorpskern met veel oudere bewoners en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Hattem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, goed voor gezinnen. Er is veel groen, en er zijn veel buitenactiviteiten te doen. Woon hier erg prettig!" Een ander noemt het "top goede buurt leuke mensen". In de buurt zijn 43 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 447 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk De Hof van Blom zit twee straten verder, de Apotheek Hattem op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: de Van Heemstraschool op 492 meter en de Sint Andreasschool op 584 meter. De bushalte Hattem, Centrum met lijnen 304 en 526 is op 309 meter, en het treinstation Zwolle ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Hattem heeft verder een ziekenhuis op 5,4 kilometer in Zwolle. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1650 op kleigrond, en 10% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder PostHuis Makelaardij & Taxatie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderstraat 21, Hattem
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 815.000 euro. In de buurt Binnenstad stonden destijds 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 722.500 euro. De prijs per vierkante meter was 4.095 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 199 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 707 kubieke meter. Er is een dakterras en een parkeerplaats. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 225 vierkante meter, de makelaar gaf 199 vierkante meter op.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1650 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni ligt op 447 meter, de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Hof van Blom zit op 412 meter, de Apotheek Hattem op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Van Heemstraschool en de Sint Andreasschool. De bushalte Hattem, Centrum met lijnen 304 en 526 is op 309 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 700 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Hattem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, goed voor gezinnen. Er is veel groen, en er zijn veel buitenactiviteiten te doen."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle, op 3,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Hattem, Centrum op 309 meter met lijnen 304 en 526, Hattem, De Bongerd op 334 meter met lijn 526, en Hattem, Stationslaan op 497 meter met lijn 526.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 12 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
