Roggelseweg 11
Kern Haelen, Leudal
BuurtEen karakteristiek huis aan de Roggelseweg
Aan de Roggelseweg in Haelen staat dit halfvrijstaande huis uit 1915, een woning met een verhaal. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke woning. De vraagprijs van 345.000 euro is scherp, want dat ligt 42 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 597.401 euro voor appartementen in Leudal.
Een huis met een tuin en garage
De woning heeft twee woonlagen, twee slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin is 450 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een aangebouwde stenen garage. Het huis is volledig eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 170 vierkante meter opgeeft.
Leven in Kern Haelen
Met bijna 4.000 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er." De buurt Kern Haelen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 400 meter lopen. De huisarts zit om de hoek, op 125 meter, en de apotheek op 193 meter. Kindcentrum De Glundering is op 441 meter voor het basisonderwijs. Buslijn 77 stopt op 540 meter bij halte Op den Dries. Het treinstation Swalmen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Leudal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Baexem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roggelseweg 11, Haelen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 345.000 euro. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in Kern Haelen ligt op 597.401 euro, dus deze woning zit daar 42 procent onder. De prijs per vierkante meter is 2.029 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 717 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter vermeldt.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 450 vierkante meter die op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 38,5 procent heeft label C en 30,8 procent label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Kern Haelen?
Kern Haelen heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", een ander vindt het "een fijn dorp om te wonen" met de nodige faciliteiten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 369 meter, de huisarts op 125 meter en de apotheek op 193 meter. Kindcentrum De Glundering is op 441 meter voor basisonderwijs. Buslijn 77 stopt op 540 meter bij halte Op den Dries. Het treinstation Swalmen ligt op 5,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, in 1915. In het postcodegebied is 52 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
