Verkocht onder voorbehoud
Russische buurt, Zaanstad
Bekijk buurtDit appartement aan de Rozengracht in Zaandam ademt historie. Het is gebouwd in 1893, wat je terugziet in de ruime indeling van 76 m². Met energielabel C is het redelijk zuinig. De vraagprijs van €350.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Zaanstad.
De Russische buurt is een levendige, dichtbevolkte wijk (omgevingsadressendichtheid 3467). Op basis van twee beoordelingen is het beeld wisselend. Een bewoner zegt: "Deze buurt verloederd mensen zijn steeds minder bereidt hun eigen straat schoongehouden." Een ander noemt: "Het is in de avonduren in de buurt niet echt veilig." De buurt Russische buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Vomar, die naast de deur zit. Ook de Dekamarkt en Dirk zijn om de hoek. Basisscholen zoals ICBS het Zaanplein en OBS Herman Gorter vind je op loopafstand. Het station is tien minuten lopen. De gemeente Zaanstad biedt verder volop voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HVMS op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Rozengracht 102E, Zaandam
Redelijk · 2 bewoners
Deze buurt verloederd mensen zijn steeds minder bereidt hun eigen straat schoongehouden En van de gemeente hoef je al helemaal niets te verwachten. Een klein grasveldje die als poepveldje voor honden wordt gebruikt. En aan de ander kant van ons huis wordt de Houthaven kade gebouwd Weg zon weg vrijheid de flats staan zo dicht bij dat we met de gordijnen dicht moeten zitten.
Het is in de avonduren in de buurt niet echt veilig. Als er markt is geweest duurt het vaak nog 1 dag voordat er schoon gemaakt wordt. Bij mij in het complex wonen alleen maar buitenlandse mensen waardoor ik weinig contact heb met de buren
Gegevens uit Russische buurt
Gegevens uit Russische buurt
36 binnen 5 km
50 binnen 5 km
Over Rozengracht 102E, Zaandam
De woning aan Rozengracht 102E in Zaandam heeft energielabel C.
De vraagprijs van €350.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de Russische buurt (€442.600) en ook onder de mediaan (€489.000). In de buurt zijn recent 13 koopwoningen verkocht voor gemiddeld €333.666, dus de prijs is marktconform. Het appartement is wel kleiner dan het buurtgemiddelde (76 m² vs 87 m²), maar de prijs per m² is met €4.605 relatief laag.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners de veiligheid in de avonduren als problematisch ervaren. Het aantal misdrijven in de buurt is 764, maar zonder context is dat lastig te duiden. De stedelijkheid is zeer hoog (1 op een schaal van 5), wat vaak samengaat met meer anonimiteit.
Het energielabel C (40% van de woningen in de buurt heeft dit label) wijst op redelijke isolatie, maar niet top. Het bouwjaar 1893 betekent dat er mogelijk oude installaties of fundering zijn. Vraag bij bezichtiging naar de cv-ketel, dubbel glas en eventuele vochtproblemen. Een bouwtechnische keuring kan meer duidelijkheid geven.
Ja, de buurt is goed voorzien. Binnen 500 meter vind je meerdere supermarkten (Vomar, Dekamarkt, Dirk, Albert Heijn). Ook basisscholen, kinderdagverblijven en restaurants zijn op loopafstand. Het treinstation is 900 meter verderop, dus het OV is prima.
De Rozengracht ligt in de Russische buurt, een oude wijk met veel vooroorlogse bebouwing. De buurt is dichtbevolkt en levendig, maar uit reviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van vervuiling en geluid. Het is een echte stadswijk, niet rustig maar wel centraal.
Dat hangt af van je inkomen en de hypotheekrente. Bij een annuïteitenhypotheek met 4% rente en 30 jaar los je ongeveer €1.670 per maand af. Daarnaast komen kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor koopwoningen) en notariskosten. Laat een hypotheekadviseur een berekening maken.
6 woningen in de buurt Russische buurt
