Ruinerweg 26A
Koekangerveld, De Wolden
BuurtEen royale bungalow in het groene Koekangerveld
Deze bungalow uit 1930 staat in Koekangerveld, een rustige buurt in Koekange. Met een woonoppervlakte van 251 m² volgens de makelaar en een perceel dat ruimte biedt voor een tuin, is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €689.500 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in De Wolden.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 890 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een warmtepomp en een houtkachel. De woning is volledige eigendom en heeft een vrijstaande houten garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 252 m², terwijl de makelaar 251 m² opgeeft.
Koekangerveld: een kleine, hechte gemeenschap
Met ongeveer 150 inwoners is Koekangerveld een kleine buurt. Een groot deel van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Heel erg racistisch" en beschrijft negatieve ervaringen. Op basis van zeven beoordelingen is het beeld dus gemengd. Meer over de buurt Koekangerveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,2 km afstand, gevolgd door de SPAR op 3,7 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Prins Johan Frisoschool voor Christelijk Basisonderwijs op 2,1 km of Basisschool De Rozebottel op 2,2 km. De huisartsenpraktijk in Koekange zit op 2,5 km, maar de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Weide in Hoogeveen, op 7,7 km. De bushaltes in Koekange (Dorpsstraat, De Meidoorn, Eggedijkje) zijn op 2,3 tot 2,7 km en worden bediend door lijn 34 en 434. Het treinstation Hoogeveen ligt op 9,5 km. De gemeente De Wolden heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 8,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €320.000 naar €487.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Unicus Makelaardij & Taxaties V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruinerweg 26A, Koekange
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €689.500. De WOZ-waarde is €487.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 890 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een warmtepomp en een houtkachel. Er is een vrijstaande houten garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €487.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €320.000 naar €487.000. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,2 km, gevolgd door de SPAR op 3,7 km. Er zijn drie basisscholen binnen 5 km, waarvan de Prins Johan Frisoschool op 2,1 km en Basisschool De Rozebottel op 2,2 km het dichtstbij zijn. De huisartsenpraktijk in Koekange zit op 2,5 km. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Weide in Hoogeveen op 7,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn in Koekange: Dorpsstraat op 2,3 km, De Meidoorn op 2,5 km en Eggedijkje op 2,7 km. Deze worden bediend door buslijn 34 en 434. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogeveen, op 9,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een andere bewoner noemt het "Heel erg racistisch" en beschrijft negatieve ervaringen. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin aanwezig en een vrijstaande houten garage. De woning is een bungalow met één woonlaag. De inhoud is 890 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 251 m².
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Unicus Makelaardij & Taxaties V.O.F. op Vastgoed Nederland. In totaal wordt de woning via zes verschillende bronnen vermeld.
