's-Gravenweg 58
Verspreide bebouwing Essepolder, Zuidplas
BuurtEen appartement met een verrassend ruime uitstraling
Aan de 's-Gravenweg in Nieuwerkerk aan den IJssel staat dit appartement met een vraagprijs van € 450.000. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je daar zelf geen conclusies aan kunt verbinden. Met een woonoppervlak van 86 m² volgens de makelaar is dit een compacte woning, maar de prijs ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.051.538, wat het een scherpe instap maakt in deze appartementen in Zuidplas.
De indeling en het comfort
Deze woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Er is een achtertuin van 38 m² op het noorden, een voortuin en parkeergelegenheid. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 178 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
De buurt Verspreide bebouwing Essepolder telt ongeveer 980 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation", terwijl een ander opmerkt dat "de algemene inclusiviteit wat verbeteringen kan gebruiken".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op 1,4 km of de PLUS op 1,7 km. Basisschool De Wingerd ligt op 1,3 km, en de huisartsenpraktijk Hermanns en Verheij is op 1,5 km. De apotheek Dorrestein vind je op 1,7 km. Buslijn 606 stopt bij halte Pastel op ongeveer 1 km, en treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 1,6 km. De gemeente Zuidplas biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 58, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van € 450.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.051.538. Dat komt onder meer doordat het woonoppervlak van 86 m² flink kleiner is dan het buurtgemiddelde van 216 m². Ook heeft de woning energielabel F, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. De prijs per m² is met € 5.233 wel vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van € 5.313.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³. Er is een achtertuin van 38 m² op het noorden, een voortuin en parkeergelegenheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 178 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden in de gegevens niet toegelicht. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 86 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), maar dat staat los van het label. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod energielabel A+ en 27,3% label B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 34% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,4 km en de PLUS op 1,7 km. Basisschool De Wingerd ligt op 1,3 km en de huisartsenpraktijk Hermanns en Verheij op 1,5 km. De apotheek Dorrestein vind je op 1,7 km. Buslijn 606 stopt bij halte Pastel op ongeveer 1 km, en treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 1,6 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. Er zijn ook kritische geluiden over de inclusiviteit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is dat gegeven niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
