Scheldedal 87
Dalenbuurt, Capelle aan den IJssel
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het water
Aan de Scheldedal in de Dalenbuurt ligt dit appartement op de eerste verdieping, met uitzicht over het water en een rustige ligging in de woonwijk. Het is een koopwoning uit 1980 met energielabel B. Met een vraagprijs van €485.000 voor 123 vierkante meter woonoppervlak ligt de prijs op zo'n €3.943 per vierkante meter. Ter vergelijking: appartementen in Capelle aan den IJssel worden in verschillende prijsklassen aangeboden. De vraagprijs is aan de hoge kant.
De indeling en het woongenot
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon en een parkeerkelder voor de auto. De VvE-bijdrage is €350 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Dalenbuurt
Met bijna 1.900 inwoners is de Dalenbuurt een middelgrote wijk in Capelle aan den IJssel. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een van hen noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. De buurt Dalenbuurt kent 27 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 152 meter of bij Albert Heijn en Lidl op 214 meter. Basisschool de Tweemaster zit op 333 meter, en de huisartsenpraktijk Van Santen is op 322 meter te vinden. De BENU Apotheek Oostgaarde zit op 380 meter. Buslijn 31 stopt op 121 meter bij halte Scheldedal. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €262.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheldedal 87, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 voor een woonoppervlak van 123 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €3.943 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 128 vierkante meter aan. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde van €393.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €262.000 naar €393.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt zit op 152 meter, Albert Heijn en Lidl op 214 meter. Basisschool de Tweemaster is op 333 meter, en de huisartsenpraktijk Van Santen op 322 meter. De BENU Apotheek Oostgaarde zit op 380 meter. Buslijn 31 stopt op 121 meter bij halte Scheldedal, en het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de Dalenbuurt om in te wonen?
De Dalenbuurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. Er zijn 27 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Wat kost de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €350 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het gaat om dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
