Een benedenwoning in het centrum van Rijsbergen
Aan de Sint Bavostraat, midden in het centrum van Rijsbergen, ligt dit appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning uit 2007 met energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €450.000 voor een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar. Het aanbod van appartementen in Zundert varieert in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning beschikt over een garagebox en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Rijsbergen, een dorp met karakter
Met ruim 4.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een nette fijne buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "over het algemeen is het rustig in de buurt". De buurt Rijsbergen kent een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 83 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 285 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zijn op loopafstand, al ligt het voortgezet onderwijs op 6,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Rijsbergen, Gommersstraat, is op 271 meter en wordt bediend door lijn 225 en 374. Het treinstation Etten-Leur ligt op 7,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €262.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schalk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Bavostraat 41, Rijsbergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 352 m³. Verder is er een garagebox aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 83 meter van de woning, dus praktisch naast de deur. De Lidl is op 285 meter te vinden. Andere supermarkten, zoals Dirk, Albert Heijn en Aldi, liggen op meer dan 5 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus twee opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijsbergen, Gommersstraat, op 271 meter. Hier stoppen buslijnen 225 en 374. Een tweede halte, Rijsbergen, Koningin Julianastraat, ligt op 505 meter en wordt ook bediend door lijn 225 en 374. Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur, op 7,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette fijne buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "over het algemeen is het rustig in de buurt". Er zijn ook minder positieve geluiden, bijvoorbeeld over een pand waaruit gedeald zou worden.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 31% gestegen, van €262.000 naar €342.000. De waarde groeide van €262.000 in 2020 naar €285.000 in 2021, €302.000 in 2022, €339.000 in 2023 en €343.000 in 2024. In 2025 is de waarde licht gedaald naar €342.000.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, volgens openbare risicodata. Ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
