Smidshof 3
Centrum, Vught
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Vught
Dit appartement aan de Smidshof ligt midden in het centrum van Vught, een buurt waar bewoners elkaar groeten op straat en alles binnen loopafstand zit. Met een vraagprijs van €369.900 is dit scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van ruim een miljoen voor een koopwoning. Het is een van de appartementen in Vught die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1989 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een eigen parkeerplaats en het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €146,42 per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft.
Centrum, een levendige buurt
Met zo'n 3.800 inwoners en een mix van leeftijden voelt het centrum van Vught als een klein dorp. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de gezelligheid in het appartementencomplex. Een ander waardeert dat alles wat nodig is binnen loopafstand ligt. De buurt Centrum heeft een hoog aandeel 65-plussers, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 335 meter of Jumbo op 462 meter. Basisschool De Springplank zit op 328 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk is op 291 meter. De apotheek vind je op 539 meter. Buslijn 8 en 140 stoppen op 169 meter bij de halte Helvoirtseweg, en treinstation Vught ligt op 268 meter. Ook het Jeroen Bosch Ziekenhuis in 's-Hertogenbosch is binnen 3,2 kilometer bereikbaar. De gemeente Vught biedt zo alle gemakken dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €188.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB en van spoorweglawaai 61 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidshof 3, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.900 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €188.000 naar €315.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €146,42 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB en van spoorweglawaai 61 dB, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 335 meter en Jumbo op 462 meter. Basisschool De Springplank is op 328 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 291 meter. De apotheek is op 539 meter. Buslijn 8 en 140 stoppen op 169 meter, en treinstation Vught ligt op 268 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Vught?
De buurt heeft ongeveer 3.800 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de gezelligheid. Een ander waardeert dat alles binnen loopafstand ligt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, de woning heeft een eigen parkeerplaats. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €369.900 en de woonoppervlakte is 76 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €4.867 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.580 per m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand. Er zou wél wat groen tegen de saaie, lange zijgevels mogen, net zoals buurtbankjes.
Veel variatie in leeftijden. De meeste mensen groeten elkaar op straat. Mijn appartementencomplex is gezellig en we helpen elkaar als het nodig is.
Een fijne buurt waar ik sinds begin dit jaar ben gaan wonen. Een mooie omgeving aan natuur en allerlei voorzieningen in de buurt.
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.045.238 | €695.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.580 | – |
| Huurprijs | €1.727 p/m | €1.727 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Vught
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand. Er zou wél wat groen tegen de saaie, lange zijgevels mogen, net zoals buurtbankjes.
Veel variatie in leeftijden. De meeste mensen groeten elkaar op straat. Mijn appartementencomplex is gezellig en we helpen elkaar als het nodig is.
In mijn buurt staan mooie grote huizen en er is veel natuur. Het centrum is 5-8 minuten fietsen dus alle winkels zijn goed bereikbaar. Ook kan je binnen 5 minuten in het bos zijn wat ook ideaal is voor als je kinderen/huisdieren hebt. Ik zou niet weten wat ik verder nog zou moeten vermelden. Er wonen sinds een aantal jaren ook meer kinderen in de buurt dus het is ook nog is gezellig voor de kinderen. Af en toe worden er buurtactiviteiten georganiseerd zoals een running dinner of een pubquiz.
Een fijne buurt waar ik sinds begin dit jaar ben gaan wonen. Een mooie omgeving aan natuur en allerlei voorzieningen in de buurt.
Statistieken van Vught
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.013.931 | €777.361 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.338 | – |
| Huurprijs | €1.727 p/m | €1.727 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Vught
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand. Er zou wél wat groen tegen de saaie, lange zijgevels mogen, net zoals buurtbankjes.
Veel variatie in leeftijden. De meeste mensen groeten elkaar op straat. Mijn appartementencomplex is gezellig en we helpen elkaar als het nodig is.
In mijn buurt staan mooie grote huizen en er is veel natuur. Het centrum is 5-8 minuten fietsen dus alle winkels zijn goed bereikbaar. Ook kan je binnen 5 minuten in het bos zijn wat ook ideaal is voor als je kinderen/huisdieren hebt. Ik zou niet weten wat ik verder nog zou moeten vermelden. Er wonen sinds een aantal jaren ook meer kinderen in de buurt dus het is ook nog is gezellig voor de kinderen. Af en toe worden er buurtactiviteiten georganiseerd zoals een running dinner of een pubquiz.
Ik neem geen deel aan buurtactiviteiten en heb geen diepe contacten met buurtgenoten. Het is voor mij puur een plek om te wonen.
Prima, gemixte afkomsten, bereikbaar, niet super veel groen.
Een fijne buurt waar ik sinds begin dit jaar ben gaan wonen. Een mooie omgeving aan natuur en allerlei voorzieningen in de buurt.
Statistieken van Vught
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €928.752 | €622.124 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.731 | – |
| Huurprijs | €1.573 p/m | €1.449 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Smidshof 3, Vught
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
