Smidsweg 1B
Westmaas Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen ruim appartement in het hart van Westmaas
Dit appartement aan de Smidsweg 1B ligt in de woonkern van Westmaas, een dorp in de Hoeksche Waard. Met een vraagprijs van 849.000 euro is dit een opvallend aanbod, zeker voor een appartement. De prijs is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Hoeksche Waard. Het is een woning met een flinke oppervlakte en een modern energielabel, maar ook met een bouwjaar dat al ver teruggaat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 730 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 201 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++.
Leven in Westmaas Woonkern
De buurt Westmaas Woonkern telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n kwart is 65 jaar of ouder, terwijl er ook veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De beoordelingen zijn gebaseerd op 32 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 1,8 kilometer afstand, of bij de Lidl op 3,6 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC de Vlashoek op 178 meter en cbs De Weerklank op 243 meter. De huisarts zit om de hoek, op 259 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Westmaas, Provincialeweg, op 277 meter, met buslijnen 164 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1947 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Smidsweg 1B, Westmaas
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 849.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is 4.224 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 201 vierkante meter woonoppervlak. Het is een ruime woning met een modern energielabel, maar de prijs ligt duidelijk boven wat in deze buurt gebruikelijk is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 201 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. De woning is daarnaast voorzien van een warmtepomp en goede isolatie, waaronder dak- en muurisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau, maar die gelden als gebiedsindicatie en zijn geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1947 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Smidsweg 1B?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,8 kilometer, en er is ook een Lidl op 3,6 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: IKC de Vlashoek op 178 meter en cbs De Weerklank op 243 meter. De huisarts zit op 259 meter. De bushalte Westmaas, Provincialeweg is op 277 meter met lijnen 164 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op ruim 9 kilometer.
Hoe is de buurt Westmaas Woonkern om in te wonen?
De buurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 26 procent is 65 jaar of ouder, en er zijn ook veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom is de prijs per vierkante meter gebaseerd op de makelaar-opgave?
De prijs per vierkante meter is 4.224 euro, berekend op basis van het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 201 vierkante meter. De BAG-registratie geeft 199 vierkante meter aan. Het verschil is klein, maar de basis voor de prijs per vierkante meter is de opgave van de makelaar. Beide oppervlakten worden genoemd in de advertentie.
