Appartement aan het water in Wolphaartsdijk
Dit appartement aan de Veerweg ligt in de buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk, vlak bij het Veerse Meer. De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en wordt aangeboden voor € 455.600. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is. De vraagprijs is marktconform voor appartementen in Goes.
Ruime indeling met warmtepomp
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 389 m³ en de woning wordt verwarmd met een warmtepomp. De ligging is aan een park en aan het water. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 636 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Rustig wonen in een kleine buurt
Met 375 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig, goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 23 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. IKC De Zuidvliet is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk De Meulder zit in Kortgene, op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wolphaartsdijk, Muidenweg met buslijn 582, op 717 meter. Het treinstation Goes ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Goes heeft verder winkels en zorg in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Veerweg 48-254, Wolphaartsdijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 455.600 voor een appartement met 110 m² woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op € 4.142 per m². De prijs is marktconform ten opzichte van andere appartementen in de gemeente Goes. De woning ligt aan de Veerweg in Wolphaartsdijk, vlak bij het water.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 389 m³. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en ligt aan een park en aan het water. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 636 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. De verwarming gebeurt met een warmtepomp, maar verder zijn er geen gegevens over isolatie of andere energiekenmerken beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dat betekent dat de kans op overstroming hier klein is. Deze inschatting komt uit de Klimaateffectatlas en is een indicatie op gebiedsniveau. Het zegt niets over de staat van de woning zelf, maar geeft een beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 23 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. IKC De Zuidvliet is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk De Meulder zit in Kortgene, op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wolphaartsdijk, Muidenweg met buslijn 582, op 717 meter. Het treinstation Goes ligt op 7,5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk?
De buurt heeft 375 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig, goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Een bewoner van de gemeente merkt op dat verkeer steeds meer geluidsoverlast kan veroorzaken, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over energiezuinigheid of isolatie moet je uitgaan van wat er wél in de advertentie staat, zoals de warmtepomp en de ligging aan het water.
