Vrijstaand wonen aan het water
Aan de Veerweg in Wolphaartsdijk staat deze vrijstaande woning uit 2021, pal aan het water en in een recreatiepark. Met 123 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 474 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een plek waar je rust en ruimte combineert. De vraagprijs van 445.000 euro is marktconform voor een woning van dit type en deze ligging. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Goes, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk
Met 385 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". Het aantal misdrijven in de buurt is 24 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 134.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 321 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Johannes Calvijn-School op 1,3 kilometer, en de huisartspraktijk Binnekamp zit op een kilometer. De bushalte Wolphaartsdijk, Muidenweg met lijn 582 is op 507 meter. Het treinstation Goes ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Goes heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 9 kilometer en een apotheek op 5,6 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ruiterplaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Veerweg 50-198, Wolphaartsdijk
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 445.000 euro voor een vrijstaande woning uit 2021 met 123 vierkante meter woonoppervlak. Dat komt neer op 3.618 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in de gemeente Goes is dit een marktconforme prijs. De woning ligt aan het water en in een recreatiepark, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat een A-label gunstig is voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De SPAR ligt op 321 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn drie basisscholen binnen 5 kilometer, waarvan de Johannes Calvijn-School op 1,3 kilometer het dichtstbij is. De huisartspraktijk Binnekamp zit op 1 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Goes, op 7,3 kilometer. Het treinstation Goes ligt op 7,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wolphaartsdijk, Muidenweg op 507 meter, met buslijn 582. Daarnaast zijn er haltes aan de Veerweg/Bijsterweg op 828 meter en aan de Veerweg op 1,2 kilometer, ook met lijn 582. Het treinstation Goes ligt op 7,2 kilometer. De buslijn verbindt de buurt met de omgeving, maar verdere bestemmingen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Goes?
Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt aan het water, maar de risicodata geven geen verhoogd risico aan.
