Een penthouse met vrij uitzicht in Zuidlaren
Dit royale appartement uit 2006 ligt beschut in een bosrijke omgeving, pal in het centrum van Zuidlaren. Met 222 vierkante meter woonoppervlak is dit een uitzonderlijk ruim penthouse, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant, 123% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.000.
Ruimte, licht en een stenen garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het appartement heeft een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €337 per maand.
Leven in een groene dorpskern
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Zuidlaren een rustige plaats. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Groen en veilig".
Voorzieningen om de hoek
De Jumbo ligt op 34 meter, de Albert Heijn op twee straten verder. Kindcentrum De Tol en Openbare Basisschool De Schuthoek zijn beide op tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Vermeer zit om de hoek, net als Apotheek Zuidlaren. Bushalte Zuidlaren, Brink is op 210 meter met lijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op 8 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Hondsrugstraat 1E, Zuidlaren
Waarom is de vraagprijs van dit appartement zo hoog?
De vraagprijs van €995.000 ligt 123% boven de gemiddelde vraagprijs van €446.000 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.482, terwijl het buurtgemiddelde €3.599 is. Het penthouse is met 222 m² ook 82% groter dan het gemiddelde van 122 m². De prijs is door de makelaar aan de hoge kant gezet ten opzichte van andere woningen die nu te koop staan.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het penthouse telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 778 kubieke meter. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, in het centrum, met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €337 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke posten worden niet genoemd in de advertentie.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2006.
Wat is er in de buurt te doen?
Zuidlaren is een rustige plaats met ruim 4.000 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt." Een ander noemt het "Groen en veilig".
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo ligt op 34 meter, de Albert Heijn op 329 meter. Kindcentrum De Tol en Openbare Basisschool De Schuthoek zijn beide op ongeveer 700-800 meter. Huisartsenpraktijk Vermeer zit op 201 meter en Apotheek Zuidlaren op 269 meter. Bushalte Zuidlaren, Brink is op 210 meter met lijnen 5, 51 en 418.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 25 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
