Een vrijstaande klassieker in het groen
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat in Noordlaren, een dorp dat door bewoners van de wijk Glimmen-Onnen-Noordlaren met een 7,9 wordt gewaardeerd. Met een vraagprijs van €925.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €1.126.250, terwijl de woonoppervlakte met 231 m² juist 38% kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Groningen.
Een huis met ruimte en karakter
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlak van 231 m², terwijl de BAG-registratie 285 m² aangeeft. Het perceel is 1270 m² groot, met een achtertuin van 736 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label.
Noordlaren Dorp: rustig en groen
Noordlaren Dorp telt 350 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel vrijstaande huizen en bosrijke omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is heerlijk wonen in een rustig dorp, maar er is ook van alles te doen." Een ander noemt het "een prachtig dorp tussen twee bossen en twee meren ingeklemd." De woningmarkt is krap: er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt. Meer over de buurt Noordlaren Dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,6 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,7 km. Basisschool De Schuthoek ligt op 3 km. De huisartspraktijk Mees aan de Brink in Zuidlaren is 3,5 km verderop, en de apotheek Zuidlaren 3,4 km. Bushalte Noordlaren, Lageweg ligt op 300 meter met lijn 51; ook halte Kerkstraat met lijnen 5 en 418 is dichtbij. Het treinstation Kropswolde is 5,6 km. De gemeente Groningen biedt stedelijke voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €928.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €570.000 naar €928.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, mede door zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lageweg 33, Noordlaren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €928.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €570.000 naar €928.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 231 m² op, terwijl de BAG-registratie 285 m² vermeldt. Het perceel is 1270 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een woning uit 1935.
Hoe is de buurt Noordlaren Dorp?
Noordlaren Dorp is een rustige buurt met 350 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een bosrijke omgeving met veel vrijstaande huizen. Bewoners van de wijk Glimmen-Onnen-Noordlaren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen in een rustig dorp, maar er is ook van alles te doen."
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,6 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,7 km. Basisschool De Schuthoek ligt op 3 km. De huisartspraktijk Mees aan de Brink in Zuidlaren is 3,5 km verderop, en de apotheek Zuidlaren 3,4 km. Het ziekenhuis in Zuidlaren ligt op 4 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte Noordlaren, Lageweg ligt op 300 meter en wordt bediend door lijn 51. Ook halte Kerkstraat met lijnen 5 en 418 is op 350 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kropswolde, op 5,6 km afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, mede door zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 1270 m² groot. Er is een achtertuin van 736 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande houten garage.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning is uit 1935, maar het bouwjaar zegt niets over de onderhoudsstaat. Die informatie staat niet in de advertentie.
