Verwersstraat 85
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen statig appartement in het hart van Den Bosch
Dit royale appartement aan de Verwersstraat 85 ligt midden in de Binnenstad centrum, een levendige buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €1.950.000 zit dit aan de hoge kant, ook voor deze buurt. Het is de duurste van de 75 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 172% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800. Wie op zoek is naar appartementen in Den Bosch vindt hier een bijzonder groot exemplaar.
Een woning met zeven kamers en drie badkamers
Deze woning uit 1903 heeft volgens de makelaar zeven kamers, vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 201 m² op, terwijl de makelaar 307 m² vermeldt. Het appartement heeft een achtertuin van 97 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is gelegen op de begane grond, heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De maandelijkse VvE-bijdrage is €185.
Een bruisende buurt met veel stedelijk leven
Met ruim 6.900 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander het heeft over "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 391 meter of bij Ekoplaza op 566 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 630 meter en de apotheek op 396 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 959 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Parade op 136 meter, met lijn 80. De gemeente Den Bosch heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1903 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verwersstraat 85, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.950.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €715.800, en het is de duurste woning van de 75 koopwoningen die nu in de Binnenstad centrum te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.352, gebaseerd op de makelaar-opgave van 307 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 307 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² vermeldt. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 97 m² op het zuiden.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 391 meter en Ekoplaza op 566 meter. De huisarts is op 630 meter en de apotheek op 396 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 959 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Parade op 136 meter, met lijn 80.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander het heeft over "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad centrum.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is de energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 19,8% van het koopaanbod een energielabel D of lager, terwijl 16% een A+ label heeft en 22,2% een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
