Verwersstraat 47
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen monumentaal appartement in het hart van Den Bosch
Dit appartement aan de Verwersstraat 47 ligt in de Binnenstad centrum, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €1.695.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. De prijs ligt 137% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
Een herenhuis met twaalf kamers
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis, tussenwoning, met drie woonlagen. Het huis heeft twaalf kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 212 m², terwijl de makelaar 414 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 6.900 inwoners is dit een drukke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binnenstad centrum heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel panden van vóór 1945.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 297 meter of Ekoplaza op 499 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 664 meter en de apotheek op 293 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 2,7 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Parade met lijn 80 ligt op 162 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 854 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1634 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verwersstraat 47, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.695.000. Dat is 137% boven de gemiddelde vraagprijs van €715.800 in de buurt Binnenstad centrum. De prijs per vierkante meter is €4.094, gebaseerd op de makelaar-opgave van 414 m². Volgens de berekening is de prijs marktconform, ondanks dat de woning aanzienlijk duurder is dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat het huis twaalf kamers heeft, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 212 m², maar de makelaar geeft 414 m² op. Daarnaast is er een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1634 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Verwersstraat?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 297 meter en Ekoplaza op 499 meter. De huisarts is op 664 meter en de apotheek op 293 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Parade met lijn 80, op 162 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 854 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Binnenstad centrum?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het pand. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
