Verkocht onder voorbehoud
In de Veste, Delft
Bekijk buurtDit appartement aan de Vestpoort in Delft ademt historie en stadsleven. Met 92 vierkante meter woonoppervlak is het ruim opgezet, en het energielabel A betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan qua isolatie. De vraagprijs van €439.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Benieuwd naar andere appartementen in Delft?
De buurt In de Veste is een levendige, centrale plek in de Delftse binnenstad. Op basis van vier beoordelingen geven bewoners de buurt een 8,3. Een bewoner zegt: "Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt." Een ander noemt het "wonen aan de gracht" en waardeert de voorzieningen, maar wijst ook op drukte en geluid. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,4.
Je dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder of Albert Heijn om de hoek. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals de Oostpoort op loopafstand en Montessorischool De Delftse Tuin op tien minuten lopen. De gemeente Delft biedt een compacte, historische omgeving met alles wat je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij op Funda.
Details van deze woning
Vestpoort 41, Delft
Zeer goed · 4 bewoners
Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft. Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan, of dat er iemand zou kunnen inbreken, veel spelende kinderen op straat en een parkeergarage voor vergunningshouders op 1 minuut lopen.
Ik vind het een fijne buurt. Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen.
Met 20 jaar ervaring in deze buurt is het woongenot heel erg afhankelijk van de buren, in mijn geval voornamelijk de bovenburen (en de buren aan de voorkant, het plein). Het huis is erg gehorig en wordt slecht onderhouden door de WB, in dit geval Stedelink (voorheen Vestia). De bouwconstructie is slecht waaronder de houten vloer (= mijn plafond) dat veel overlast kan geven. Het is een kunst om dat goed uit te leggen aan je nieuwe buren omdat de WB daar niets over aangeeft en ook niets aan wenst te doen. De huizen uit de jaren 30 hebben veelal geen dubbele ramen, slechte sluiters en zijn slecht geïsoleerd. Voor Vesteplein nummer 26 en 30 is er een extra mankement als men gebruik wil maken van de schuur. De poort aan de voorzijde is lang geleden weggehaald (op de plek waar nu de U-stal fietsenstalling zit) waardoor bewoners moeten omlopen naar de poort op de Gasthuislaan. In de woonadvertentie staat dan dat je een schuur hebt maar erg praktisch is dat niet. De meeste nieuwe bewoners maken er dan ook geen gebruik van. De buurt (aan de voorzijde) is erg lawaaierig mede door alle activiteiten restaurant, café, theater, u-stal fietsenstalling, bioscoop, "open" en de aanvoer van personen en goederen en (onaangekondigde) evenementen. Bij aanvang van de woning was dit er allemaal niet, is door de jaren heen op-/neergezet. Als u gevoelig bent voor licht en flikkerende beelden, is het niet aan te raden hier (tegenover theater) te gaan wonen. Het theater De Veste heeft veel lampen (en veel ramen), een lichtkrant en flikkerende tv schermen aan de buitenzijde dat heel fel kan zijn en je (nachtrust) behoorlijk kan beïnvloeden. Ook dit was er niet in het begin, de "reclame" werd in de loop der tijd steeds meer. Als je hier plant te gaan wonen, kom dan eens kijken tijdens een drukke dag/avond of tijdens een evenement. Je kunt dan meteen ook zien hoe druk het voor de deur kan zijn en hoeveel fietsen er voor de deur staan (ondanks de fietsenstalling in de hoek) en hoeveel overlast dat geeft. Het is mogelijk dat je woning moeilijk te betreden is door de dikke rij fietsen voor de deur. Ook de U-stal fietsenstalling speelt een grote rol in woongenot, aangezien er medewerkers zijn die geen rekening (willen) houden met de woonomgeving (geluid- en rook overlast) en de overlast kan aanhouden tot midden in de nacht (sluitingstijd van de stalling). Dat wat ook regelmatig voorkomt, vooral in het weekend, is lallende passanten of mensen die op het plein blijven hangen. Mensen die het raamkozijn gaan zitten of dichtbij de huizen zich ophouden of in de hoek waar de U-stal fietsenstalling zit, zelfs midden in de nacht. Dit kan soms als bedreigend of onveilig worden ervaren. Erg opvallend zijn de nieuwe hoge huurprijzen, significante huurprijzen worden doorgevoerd voor nieuwe bewoners. Dit rijmt totaal niet met het achterstallige onderhoud van vele woningen en voorzieningen zoals balkons, schuurtjes, daken en dakgoten, water afvoer, gevels, bestrating, bomen etc. Aan de overkant aan de achterzijde betalen nieuwe huurders bijvoorbeeld 1375 euro per maand. Met de bereikbaarheid zit het wel goed mits je niet met de auto komt. Het vesteplein is autoluw en parkeren kan alleen in de (ondergrondse) parkeergarage. Laden en lossen mag alleen onder bepaalde voorwaarden. Met de externe voorzieningen zit het ook wel goed, alles wat je nodig hebt is in de buurt aanwezig op loopafstand. Drie supermarkten, een drogist, boekenwinkel, kledingwinkels en diverse andere winkels zoals Hema, snackbar, bioscoop, theater, cafés, restaurants, etc. De buurt is over het algemeen schoon, kan heel rustig zijn maar vaak ook ontzettend druk. Vooral het geluid, daar moet je tegen kunnen want de woningen bieden over het algemeen geen dubbele ramen en constructies die je daartegen kunnen afschermen. Als je denkt, omdat het toch over het algemeen al zo gehorig en lawaaierig is, dat je zelf kan feesten tot midden in de nacht en andere onrust kan veroorzaken, kom dan niet hier wonen ajb! Wat de buurt nodig heeft is rust en met name in de nacht. De buurt leeft al meer dan genoeg.
Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt
Gegevens uit In de Veste
Gegevens uit In de Veste
46 binnen 5 km
60 binnen 5 km
Over Vestpoort 41, Delft
De woning aan Vestpoort 41 in Delft heeft energielabel A.
De vraagprijs van €439.000 ligt fors onder het gemiddelde van €846.667 in de buurt, maar de mediaanprijs is €425.000. Met 92 m² is het woonoppervlak 67% groter dan het buurtgemiddelde van 55 m². De prijs per vierkante meter is relatief laag, wat de woning aantrekkelijk maakt. Het energielabel A is een pluspunt. Al met al lijkt de prijs marktconform, gezien de ligging en staat.
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3. Ze prijzen de rust, fijne buren en nabijheid van voorzieningen. Een bewoner zegt: 'Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen.' Wel wordt gewezen op drukte rond het Vesteplein en geluidsoverlast van het theater en horeca. De buurt is autoluw en parkeren kan in de parkeergarage.
Het energielabel A is zeer zuinig. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 50% van de woningen label A en 25% label A+. Het bouwjaar 1977 is goed geïsoleerd voor die tijd, en met label A is het huis waarschijnlijk voorzien van dubbel glas en goede isolatie.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Jumbo op 105 meter en Albert Heijn op 193 meter. Ook zijn er basisscholen zoals de Oostpoort (367 meter) en Montessorischool De Delftse Tuin (616 meter). Voor het voortgezet onderwijs is de afstand 0,9 km. Alles is dus goed bereikbaar te voet.
In de buurt zijn 153 misdrijven geregistreerd, maar dat getal zegt niet alles over de veiligheidsbeleving. Bewoners geven aan dat ze zich over het algemeen veilig voelen. Een bewoner zegt: 'Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan.' Wel wordt melding gemaakt van overlast door passanten en fietsen voor de deur.
Met een vraagprijs van €439.000 is het voor een starter met een goed inkomen mogelijk, maar het is geen instapklaar budget. De woning is ruim (92 m²) en heeft een gunstig energielabel, wat de maandlasten laag houdt. De buurt is populair onder jonge mensen en studenten, maar wees voorbereid op de drukte van de binnenstad.
6 woningen in de buurt In de Veste
