Vianenstraat 19B

De vraagprijs van €245.000 ligt 60% onder het buurtgemiddelde van €611.389. Dat komt doordat dit appartement met 54 m² veel kleiner is dan het gemiddelde in de buurt (218 m²). De prijs per vierkante meter is met €4.537 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €3.644. Het is een van de goedkoopste koopwoningen in Velp-Zuid beneden spoorlijn.

De buurt scoort gemiddeld een 7,08 op basis van 8 beoordelingen. Bewoners waarderen de voorzieningen en de ligging: alles is dichtbij. Een nadeel is dat de privacy soms beperkt is. De buurt is stedelijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Er zijn voldoende supermarkten, scholen en een treinstation op loopafstand.

Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 30,3% van de woningen een label D of lager, dus label E is niet uitzonderlijk.

Het bouwjaar is 1977, dus de woning is bijna 50 jaar oud. Dat kan betekenen dat er in de loop der jaren onderhoud is gepleegd, maar ook dat er nog zaken gedaan moeten worden, zoals aan de installaties of de schil. Omdat het een appartement is, worden veel buitenkant en gemeenschappelijke delen via de VvE geregeld. Vraag de verkoopdocumenten voor een actueel onderhoudsplan.

Het treinstation van Velp ligt op 1 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee reis je naar Arnhem of Zutphen.

In de afgelopen periode stonden verkochte woningen gemiddeld 48 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.