Voorstraat 7

De vraagprijs van €400.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de Sint Josephbuurt (€372.635) en ook boven het gemiddelde van €376.000 voor de 8 beschikbare koopwoningen. Wel is de oppervlakte met 118 m² ruim, wat de hogere prijs deels verklaart. Of het een scherpe prijs is, hangt af van de staat van het appartement en de te verwachten investeringen in verduurzaming.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. Een woning met label G heeft vaak enkel glas en geen spouwmuurisolatie, dus er kunnen forse investeringen nodig zijn om het energiezuiniger te maken.

De Sint Josephbuurt is een rustige, grotendeels vooroorlogse wijk met veel eengezinswoningen. Er wonen relatief veel ouderen (28% is 65-plus) en de buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (69 misdrijven per jaar). Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een park zijn op loopafstand. Het treinstation van Roosendaal ligt op 1,4 km.

In de Sint Josephbuurt heeft 14,3% van de koopwoningen energielabel A of A+. Toch heeft 57,1% een label D of lager, wat past bij het hoge percentage woningen van voor 1945 (71,4%). Dit appartement uit 1927 met label G is dus niet uniek in de buurt, maar verduurzaming kan de waarde en het wooncomfort aanzienlijk verhogen.

In de Sint Josephbuurt stonden de afgelopen periode 24 koopwoningen te koop met een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is een van de 8 woningen die nu beschikbaar zijn, dus er is concurrentie.

De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Sint Josephbuurt is €3.095. Voor dit appartement van 118 m² komt dat neer op €3.390 per m², wat boven het gemiddelde ligt. De verkochte woningen in de buurt hadden een gemiddelde prijs van €3.005 per m².