Koopwoningen Oost, Roosendaal
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Oost en vergelijk prijzen, oppervlaktes en buurtscores direct op deze pagina.
Koopprijzen in Oost: fors onder het Roosendaalse gemiddelde
De koopmarkt in wijk Oost laat een opvallend beeld zien. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €249.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde voor Roosendaal uitkomt op €292.000. Dat verschil van ruim €40.000 maakt Oost een van de betaalbaarder koopwijken binnen de gemeente. Van de ruim 2.800 woningen in de wijk is 57% koopwoning, de rest is huur, waarvan een groot deel via corporatie Alwel. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 38 woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €377.882 en een bandbreedte van €185.000 tot €595.000. Die brede range weerspiegelt de mix aan woningtypen: van kleinere appartementen tot ruimere eengezinswoningen. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 114 m². Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Oost: groen en bereikbaar, maar niet zonder kanttekeningen
Wijk Oost ligt ten oosten van het stadscentrum van Roosendaal en heeft een gemengd karakter. Het groen scoort hoog: bewoners geven dit een 10 op 10. Dat is niet overdreven, want de wijk grenst aan groene zones en heeft ruime straten met veel bomen. De bereikbaarheid krijgt eveneens een hoge score van 9, en dat klopt in de praktijk. Roosendaal heeft een intercitystation met directe verbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen. Vanuit Oost ben je te voet of op de fiets in een kwartier op het station. De A17 richting Rotterdam en de A58 richting Eindhoven zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
De voorzieningen zijn redelijk op orde. In en rondom de wijk zijn basisscholen bereikbaar, waaronder scholen in de aangrenzende buurten Sint Josephbuurt en Fatima-Villapark. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op fietsafstand, en het stadscentrum van Roosendaal met zijn uitgebreidere winkelaanbod ligt op korte afstand. Sportverenigingen en speeltuinen zijn aanwezig in de omgeving. De voorzieningen krijgen van bewoners een 7, wat aangeeft dat de basis goed is maar er geen bijzondere uitschieters zijn.
Toch is het eerlijk om ook de minder positieve signalen te benoemen. Op de wijkpagina van Oost staat een bewonersscore van 6,6 op 10, gebaseerd op reviews van mensen die er wonen of woonden. Bewoner Jolanda Witte schrijft dat het vroeger een fijne en rustige buurt was, maar dat de situatie veranderd is door de huisvesting van grote aantallen mensen via woningstichting Alwel in de appartementen, wat volgens haar leidt tot overlast. Ze noemt ook problemen rondom drank- en drugsgebruik in de buurt. De scores voor gemeenschap (5), schoonheid (5) en huisvesting (4) bevestigen dat er verbeterpunten zijn. Wie overweegt een koophuis in Oost te kopen, doet er goed aan de wijk op verschillende tijdstippen te bezoeken en in gesprek te gaan met buurtbewoners. De buurt Keijenburg binnen Oost heeft een iets ander karakter en kan de moeite waard zijn om apart te bekijken.
Voor wie is kopen in Oost een reële optie?
Wonen in Oost trekt kopers aan die bewust kiezen voor een lagere instapprijs ten opzichte van andere Roosendaalse wijken. Starters en doorstromers met een beperkt budget kunnen hier een koophuis vinden dat elders in de gemeente buiten bereik zou liggen. De brede prijsbandbreedte, van €185.000 tot bijna €600.000, betekent dat er voor verschillende budgetten iets te vinden is. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de NHG-grens) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan ook de huurwoningen in Oost als tussenoplossing. Voor een breder beeld van de markt zijn ook koopwoningen in Roosendaal het bekijken waard.
Koopwoning zoeken in Oost: gebruik buurtdata om slim te kiezen
Een huis kopen in Oost is meer dan kijken naar de vraagprijs. Op Buurtje.nl vind je naast het actuele woningaanbod ook bewonersreviews, leefbaarheidsscores en wijkstatistieken die je helpen een weloverwogen keuze te maken. Vergelijk Oost ook met aangrenzende wijken zoals Centrum, Noord, West of Groot Kroeven om te zien welke buurt het beste bij jou past. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Roosendaal.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Oost, Roosendaal?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Oost op €377.882. De prijzen liepen uiteen van €185.000 tot €595.000, afhankelijk van woningtype en staat van onderhoud. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €249.000, wat fors lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €292.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Oost?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken doorgaans op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Starters onder de 35 jaar die een woning kopen onder de geldende grens kunnen in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Welke woningtypen kun je kopen in Oost?
In Oost vind je een mix van eengezinswoningen en appartementen. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 114 m². Een appartement kopen in Oost behoort tot de mogelijkheden aan de onderkant van de markt, terwijl ruimere eengezinswoningen en hoekwoningen de bovenkant vertegenwoordigen. De buurten Fatima-Villapark en Keijenburg hebben elk een iets eigen woningaanbod binnen de wijk.
Hoe is de bereikbaarheid van wijk Oost in Roosendaal?
Oost scoort hoog op bereikbaarheid: bewoners geven dit een 9 op 10. Het intercitystation van Roosendaal, met verbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen, is op fiets- of loopafstand. De snelwegen A17 richting Rotterdam en A58 richting Eindhoven zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, wat wonen in Oost ook voor forensen aantrekkelijk maakt.
Is Oost een geschikte buurt om een huis te kopen als starter?
Oost is een van de betaalbaardere wijken in Roosendaal, met woningen vanaf €185.000. Dat maakt de wijk interessant voor starters die elders in de gemeente buiten de boot vallen. Houd wel rekening met de lagere leefbaarheidsscores op het gebied van gemeenschap en huisvesting die bewoners aangeven. Een bezoek aan de wijk op verschillende momenten van de dag geeft een realistisch beeld voordat je een woning koopt.
Op dit moment wordt er door woningstichting Alwel ontzettend veel mensen uit Oost Europa in onze appartementen gehuisvest, en bezorgen ontzettend veel overlast. Ook zijn er heel veel mensen die verslaafd zijn aan de drank en drugs.
