Een bijzonder appartement aan het water
Dit appartement aan de Voorstraat 87A in Harlingen is een uitzonderlijk ruim huis met een rijke historie. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen en een woonoppervlak van 286 m² volgens de makelaar, is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €825.000 ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.307, wat het tot een prijzig aanbod maakt in de Binnenstad. Ter vergelijking: appartementen in Harlingen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met karakter en comfort
De woning is gebouwd in 1899 en heeft volgens de makelaar een energielabel A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 330 m², terwijl de makelaar 286 m² opgeeft. Het appartement heeft vier slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 1073 m³. Buiten is er een zonneterras van 77 m² op het noorden, een dakterras en een inpandige garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 3.400 inwoners is de buurt Binnenstad een levendige plek, waar 35% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos", terwijl een ander aangeeft dat "sommige mensen gezellig zijn maar sommige mensen gewoon oude taarten". De meningen lopen uiteen, maar de sfeer is er duidelijk niet saai.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 413 meter of Aldi op 473 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 537 meter. De BENU Apotheek Westerterp ligt op slechts 96 meter. Basisschool Sint Michael is op 252 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op 675 meter. De bushaltes aan de Veerbootterminal en Steenhouwersstraat zijn op 408 en 445 meter, met lijnen 71, 99 en 197. Treinstation Harlingen ligt op 560 meter. De gemeente Harlingen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €698.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 345% gestegen, van €157.000 naar €698.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1899. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Wal Makelaars en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 87A, Harlingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €698.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €825.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 345% gestegen, van €157.000 naar €698.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1073 m³. Daarnaast is er een zonneterras van 77 m², een dakterras en een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 286 m², terwijl de BAG-registratie 330 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1899 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 11% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 413 meter en Aldi op 473 meter. De huisarts zit op 537 meter en de apotheek op 96 meter. Basisschool Sint Michael is op 252 meter en de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op 675 meter. Het treinstation Harlingen ligt op 560 meter en er zijn bushaltes met lijnen 71, 99 en 197 op korte loopafstand.
Hoe is de buurt Binnenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander noemt het "Niet altijd veilig en sociaal", maar voegt toe dat er voldoende scholen en speeltuinen zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 286 m², wat 72% groter is dan het buurtgemiddelde van 166 m². De BAG-registratie geeft zelfs 330 m² aan. Het is dus een aanzienlijk ruim appartement voor de Binnenstad. De vraagprijs van €825.000 ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.307.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een zonneterras van 77 m² op het noorden, een dakterras en een inpandige garage. De woning ligt aan water, heeft een beschutte ligging en bevindt zich in het centrum. De buitenruimte is dus ruim aanwezig voor een appartement.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, heeft een beschutte ligging en bevindt zich in het centrum van Harlingen. Het is gelegen op de 1e woonlaag. De bushaltes aan de Veerbootterminal en Steenhouwersstraat zijn op 408 en 445 meter, en het treinstation ligt op 560 meter. De binnenstad is dus goed bereikbaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 44 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €512.307 en de mediaanprijs is €444.750. De prijzen variëren van €150.000 tot €1.245.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.810, terwijl deze woning een prijs per m² van €2.885 heeft op basis van de makelaar-opgave.
