Verkocht onder voorbehoud
Oude Noorden, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Vrouwe Justitiahof 111 ademt de sfeer van een vooroorlogse stadswoning, met een woonoppervlak van 159 m² dat royale kamers en hoge plafonds doet vermoeden. Het energielabel A is een verrassing voor een pand uit 1882, dat belooft een comfortabel binnenklimaat zonder torenhoge stookkosten. De vraagprijs van €950.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook 77% groter dan gemiddeld in Oude Noorden. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.172, en dit appartement is een van de weinige appartementen in Rotterdam met zulke afmetingen.
Oude Noorden is een levendige, multiculturele wijk waar bewoners elkaar kennen. Op basis van zeven beoordelingen krijgt de buurt een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." De buurt Oude Noorden telt ruim 17.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De omgevingsadressendichtheid is hoog (7.495 adressen per km²), wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied.
Doordeweeks haal je je brood bij de Coop om de hoek (163 m) of loop je twee straten verder naar de Albert Heijn (444 m). Voor de kinderen is er basisschool Quadratum op loopafstand (319 m) en kinderdagverblijf op 300 m. Ook de Horeca Vakschool Rotterdam (254 m) en Kindcentrum de Klimop (345 m) zijn dichtbij. De gemeente Rotterdam biedt verder volop voorzieningen, van restaurants (200 m) tot parken (800 m).
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Details van deze woning
Vrouwe Justitiahof 111, Rotterdam
Goed · 7 bewoners
Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte
We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter
De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput
De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft
In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).
erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.
Gegevens uit Oude Noorden
Gegevens uit Oude Noorden
93 binnen 5 km
180 binnen 5 km
Over Vrouwe Justitiahof 111, Rotterdam
De woning aan Vrouwe Justitiahof 111 in Rotterdam heeft energielabel A.
De vraagprijs ligt 127% boven het buurtgemiddelde van €418.647, maar het appartement is met 159 m² ook 77% groter dan gemiddeld (90 m²). De gemiddelde prijs per m² in Oude Noorden is €5.172. Dit appartement is een uitzondering in de buurt, waar de duurste woning €875.000 was. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij de royale oppervlakte en het energielabel A.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,1 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte busrit. De hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 7.495) betekent dat er veel ov-mogelijkheden in de buurt zijn.
Het bouwjaar 1882 betekent dat het pand vooroorlogs is, maar het energielabel A duidt op goede isolatie en moderne installaties. In de buurt is 61,5% van de woningen gebouwd voor 1945, dus ervaring met oudere panden is er.
In de buurt zijn 1.214 misdrijven geregistreerd, maar dat getal zegt weinig zonder context van inwoneraantal (17.365) en type delicten. Bewoners geven de buurt een 7,2 en noemen het 'gezellig en hip', al is er kritiek op de hygiëne en een bouwput. Het is een levendige stadswijk waar je ogen openhoudt.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Quadratum zit op 319 m, Kindcentrum de Klimop op 345 m en Juliana van Stolbergschool op 373 m. Voor voortgezet onderwijs zijn er de Horeca Vakschool Rotterdam (254 m) en Accent Praktijkonderwijs Centrum (320 m). De gemiddelde afstand tot het voortgezet onderwijs is 1,1 km.
In Oude Noorden stonden verkochte woningen gemiddeld 57 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Voor dit specifieke appartement is geen verkooptijd bekend, maar gezien de uitzonderlijke prijs en oppervlakte kan het langer duren dan gemiddeld.
Op dit moment staan er 51 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €418.647. De mediaanprijs is €389.000. Dit appartement is met €950.000 veruit de duurste, gevolgd door een maximum van €875.000. Het aanbod is dus beperkt en dit is een topwoning.
6 woningen in de buurt Oude Noorden
