Waalstraat 121H
Rivierenwijk, Utrecht
Bekijk buurtWaalstraat 121H: een energielabel A-appartement in Utrecht
Dit appartement aan de Waalstraat in de Rivierenwijk combineert een energielabel A met een bouwjaar van 1932, een zeldzame combinatie die duidt op een grondig gerenoveerde woning. Met 52 m² woonoppervlak is het compact, maar de ligging in Utrecht-Zuidwest maakt het aantrekkelijk voor wie de stad wil combineren met rust. De vraagprijs van €339.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €494.222, wat het een scherpe optie maakt in vergelijking met andere appartementen in Utrecht.
Rivierenwijk: een gemengde buurt met karakter
De Rivierenwijk is een levendige, stedelijke buurt met ruim 9.000 inwoners. De beoordeling van bewoners is gemengd: een bewoner noemt het een 'Fijne buurt' en ziet vooruitgang, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. Enkele bewoners: 'Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier' versus 'de buurt gaat hard achteruit'. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden, met een bovengemiddeld aandeel 25-45-jarigen. De buurt Rivierenwijk is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 4764) en biedt voorzieningen op loopafstand.
Leven in de straat: boodschappen en scholen om de hoek
Doordeweeks kun je voor je dagelijkse boodschappen terecht bij de Coop, die naast de deur ligt, of bij de Albert Heijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals KBS Gertrudis en OBS Maaspleinschool, beide op loopafstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop uitgaansmogelijkheden en groen, zoals het park op twee straten verder.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 121H, Utrecht
Is €339.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €339.000 ligt 31% onder het gemiddelde van €494.222 in de Rivierenwijk. Dat is fors lager, maar het appartement is met 52 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m². De prijs per m² is daarmee relatief hoog, maar het energielabel A en de goede locatie kunnen dat compenseren.
Hoe is het energielabel A tot stand gekomen bij een bouwjaar van 1932?
Het energielabel A is een officiële registratie in EP-Online. Bij een woning uit 1932 betekent dit dat er aanzienlijke energiebesparende maatregelen zijn genomen, zoals isolatie en een zuinige installatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat verder, dat moet je zelf beoordelen of navragen bij de makelaar.
Wat is de sfeer in de Rivierenwijk?
De Rivierenwijk is een zeer stedelijke buurt met een mix van bewoners. Uit drie beoordelingen blijkt dat sommigen de buurt fijn vinden en de verbeteringen waarderen, terwijl anderen overlast ervaren door drugs en vervuiling. Het is een buurt met karakter, dicht bij het centrum van Utrecht.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Coop) is op 105 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter. Ook een park, huisartsenpraktijk en restaurants zijn dichtbij. Het treinstation ligt op 1,3 km.
Hoe veilig is de Rivierenwijk?
De veiligheid wordt wisselend ervaren. Een bewoner meldt drugsoverlast en vervuiling, terwijl een ander de buurt juist fijn vindt. Het aantal misdrijven in de buurt is 358, maar zonder context is dat lastig te duiden.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de Rivierenwijk?
In de Rivierenwijk worden koopwoningen gemiddeld in 29 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is met een scherpe prijs mogelijk ook snel van de hand.
Hoeveel onderhoud vraagt een appartement uit 1932?
Het bouwjaar is 1932, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Het energielabel A suggereert dat er veel is geïnvesteerd in energiezuinigheid, maar dat zegt niets over bijvoorbeeld leidingen, dak of fundering.
Ervaringen van Rivierenwijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets. Wel mis ik wat groen
Statistieken van Rivierenwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €445.786 | €385.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.899 | – |
| Huurprijs | €1.433 p/m | €1.329 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Zuidwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar
Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent
Durf savonds niet meer naar buiten
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.
Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.
Statistieken van Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €536.349 | €461.655 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.708 | – |
| Huurprijs | €1.813 p/m | €1.787 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.328 | €538.920 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.530 | – |
| Huurprijs | €1.932 p/m | €1.908 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Waalstraat 121H, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
