Een maisonnette met vrij uitzicht in het centrum
Deze maisonnette aan het Wagenerf ligt in het centrum van Voorschoten, aan een rustige weg en met vrij uitzicht. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs is €545.000. Ter vergelijking: appartementen in Voorschoten hebben een gemiddelde prijs van €5.415 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 313 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €300 per maand.
Leven in het centrum
Met 710 inwoners is dit een kleine, gemengde buurt waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het kortweg "rustig". De buurt Centrum heeft een woningvoorraad van 438 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 175 meter of bij Aldi op 328 meter, en de Service Apotheek Deltaplein zit op 140 meter. Huisartsenpraktijk Wijngaardenlaan is twee straten verder, en de Gevers Deynootschool ligt op 245 meter. De bushalte Voorschoten, Centrum met lijnen 5 en 45 is om de hoek, en treinstation Voorschoten ligt op 945 meter. De gemeente Voorschoten heeft verder een groot ziekenhuis in Leiden op 5,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VSO makelaars & taxateurs Amersfoort op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenerf 8, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €545.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.415 per vierkante meter, terwijl deze woning op €5.561 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 98 vierkante meter. De buurtgemiddelde vraagprijs is €468.100.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 313 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 175 meter, Aldi op 328 meter of Albert Heijn op 348 meter. De Service Apotheek Deltaplein zit op 140 meter en huisartsenpraktijk Wijngaardenlaan op 226 meter. De Gevers Deynootschool ligt op 245 meter. Bushalte Voorschoten, Centrum met lijnen 5 en 45 is op 338 meter, en treinstation Voorschoten op 945 meter.
Wat voor buurt is het Centrum in Voorschoten?
Het Centrum is een kleine buurt met 710 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het rustig, een ander waardeert de voorzieningen en de bereikbaarheid. De woningvoorraad bestaat uit 438 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €300. De woning is volle eigendom. Verder staat in de advertentie dat het appartement op de eerste woonlaag ligt en een vrij uitzicht heeft.
