Oomeweg 6
Boschgeest, Voorschoten
BuurtEen ruime tussenwoning in Boschgeest
Aan de Oomeweg in Voorschoten staat deze tussenwoning uit 1967, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €565.000 zit je hier in het middensegment van de tussenwoningen in Voorschoten. De vraagprijs is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 378 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 127 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Boschgeest
Met ruim 1.600 inwoners is Boschgeest een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Boschgeest heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.330, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 526 meter of Dirk op 747 meter. Basisschool De Regenboog zit op 103 meter, en de huisartsenpraktijk Wijngaardenlaan is op 701 meter. De bushalte Voorschoten, Foreschate met lijnen 5 en 46 ligt op 52 meter, en het treinstation Voorschoten is op 353 meter. De gemeente Voorschoten heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €498.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €346.000 naar €498.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Real Estate Partners B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oomeweg 6, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €565.000 voor een tussenwoning met zes kamers en drie woonlagen. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde van €498.000 (peildatum 1 januari 2025). De prijs per vierkante meter is €4.871, gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €498.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €346.000 naar €498.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (526 meter) en Dirk (747 meter). Basisschool De Regenboog zit op 103 meter. De huisartsenpraktijk Wijngaardenlaan is op 701 meter en de Service Apotheek Deltaplein op 781 meter. Het treinstation Voorschoten ligt op 353 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Foreschate op 52 meter, met buslijnen 5 en 46. Ook de halte Voorschoten, Station op 377 meter heeft lijnen 5, 46 en N2. Het treinstation Voorschoten ligt op 353 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen in de regio.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel inwoners heeft de buurt Boschgeest?
De buurt Boschgeest heeft 1.615 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder (29%). De buurt heeft 791 woningen, waarvan 73% eengezinswoningen en 66% koopwoningen. De omgevingsadressendichtheid is 1.330, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
