Een ruime tussenwoning in Bijdorp
Deze tussenwoning aan de Koperwieklaan staat in Bijdorp, een rustige woonwijk in Voorschoten. Met een vraagprijs van €600.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.053.273, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 471 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het noordoosten en een voortuin van 8 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woning wordt aangeboden via De Wekker Makelaardij Voorschoten en staat ook op Vastgoed Nederland.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte. De tuin ligt op het noordoosten, met een achtertuin van 52 m² en een voortuin van 8 m². De makelaar noemt dakisolatie en vloerisolatie als isolatiemaatregelen. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Bijdorp, een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig". Een ander noemt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar". De buurt Bijdorp heeft een woningvoorraad van 785 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Gevers Deynootschool op 335 meter, en de huisartsenpraktijk De Lindehoeve ligt op 248 meter. De Service Apotheek Deltaplein is op 477 meter. Boodschappen kun je doen bij Dirk op 510 meter, Albert Heijn op 576 meter of Hoogvliet op 580 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Vlietwijk op 520 meter met buslijn 5. Het treinstation Voorschoten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €387.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koperwieklaan 38, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €510.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €600.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €387.000 naar €510.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen. Het heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 471 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 52 m² en een voortuin van 8 m², beide op het noordoosten.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Bijdorp?
Bijdorp heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig". Een ander noemt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn". De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Gevers Deynootschool ligt op 335 meter en de huisartsenpraktijk De Lindehoeve op 248 meter. De Service Apotheek Deltaplein is op 477 meter. Supermarkten in de buurt zijn Dirk op 510 meter, Albert Heijn op 576 meter en Hoogvliet op 580 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Vlietwijk op 520 meter met buslijn 5. Het treinstation Voorschoten ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 11 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.053.273 en de mediaanprijs is €890.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.649, terwijl deze woning €4.615 per m² vraagt.
