Wagenweg 24B

De woning aan Wagenweg 24B in Haarlem heeft energielabel E.

Ja, de vraagprijs van €475.000 ligt 55% onder het gemiddelde van €1.056.115 in de Koninginnebuurt. Dat is fors lager, maar het appartement heeft ook een kleiner oppervlak (81 m² versus gemiddeld 166 m²) en een slechter energielabel (E). De prijs per m² is ongeveer €5.864, wat onder het buurtgemiddelde van €6.521 ligt. Het is dus een betaalbare instap in een dure buurt.

Energielabel E betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt voor verwarming en warm water. In de Koninginnebuurt heeft 25% van de koopwoningen een label D of lager, dus E is niet uitzonderlijk slecht. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B.

In de Koninginnebuurt stonden afgelopen periode 59 koopwoningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is met een scherpe prijs mogelijk snel verkocht, maar dat hangt af van de staat en bezichtigingen.

Ja, de Koninginnebuurt is goed voorzien. Binnen vijf minuten lopen vind je supermarkten als Ekoplaza en Albert Heijn, en basisscholen zoals Dreefschool en Obs Bos en Vaart. Ook het voortgezet onderwijs (ECL) is op loopafstand. Het treinstation van Haarlem ligt op 2,2 km, dus op fietsafstand. Parken en restaurants zijn om de hoek.

De buurt heeft 122 geregistreerde misdrijven, maar dat getal zegt weinig zonder context. Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van drugsdealers en vuurwerk, terwijl anderen de buurt als 'goed' beoordelen. Het is een gemengd beeld, maar de hoge woningprijzen wijzen op een overwegend veilige en gewilde wijk.

De Koninginnebuurt telt 2.915 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1. Er zijn 570 eenpersoonshuishoudens en 415 huishoudens met kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig, met een lichte piek in de groep 45-65 jaar (815 inwoners). Ongeveer 70% van de woningen is koop, en 51% is eengezinswoning.