Een maisonnette met karakter in Dinteloord
Deze maisonnette aan de Westerstraat 19 ligt in Dinteloord, een dorp waar het rustig wonen is met ruim 5.300 inwoners. Het is een appartement op de tweede woonlaag, gebouwd in 1981 en voorzien van energielabel C. Met een vraagprijs van €265.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Steenbergen.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 210 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Het dorp Dinteloord
Met een mix van leeftijden, van jong tot oud, is Dinteloord een dorp waar veel verschillende huishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Steenbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,18; een van hen noemt het "een hele goede plek om te wonen" en voelt zich er altijd veilig. Een ander waardeert de kindvriendelijke buurt met speelterrein, school en supermarkt dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij PLUS op ruim vijf kilometer. Basisschool Petrus en Paulus zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek te vinden. Buslijn 200 stopt op drie minuten lopen bij halte Zuideinde, en het treinstation in Roosendaal ligt op 12,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €206.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Breure & Breure Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 19, Dinteloord
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.056. Per vierkante meter ligt de prijs echter 18% boven het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 63 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 180 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 210 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €206.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 29% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 59% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
Albert Heijn ligt op 204 meter, en basisschool Petrus en Paulus op 34 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op respectievelijk 219 en 254 meter. Bushalte Zuideinde met lijn 200 is op 273 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op 12,4 kilometer.
Hoe is het wonen in Dinteloord volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Steenbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,18 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede plek om te wonen" en voelt zich er altijd veilig. Een ander waardeert de kindvriendelijke buurt met speelterrein, school en supermarkt dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022. Dit ligt niet boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op deze specifieke woning.
