Wouwerlaan 21B

De woning aan Wouwerlaan 21B in Rotterdam heeft energielabel A.

Ja, de vraagprijs van €350.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €425.296. De mediaanprijs in Overschie is ook €350.000, dus de prijs is marktconform. Houd er rekening mee dat het oppervlak met 64 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m², wat de lagere prijs verklaart.

Energielabel A is zeer zuinig, ook voor een woning uit 1928. Dat betekent dat de woning goed geïsoleerd is en je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In Overschie heeft slechts 16,7% van de koopwoningen label A, dus dit is een pluspunt.

Overschie heeft een dorps karakter met veel groen. Er is een park op 4 minuten lopen, en er zijn diverse supermarkten en basisscholen in de buurt. Bewoners waarderen de sociale initiatieven, zoals wekelijkse maaltijden voor ouderen en een tweedehandswinkeltje. Het treinstation ligt op 3,3 km afstand, maar busverbindingen zijn er ook.

In de buurt zijn in de laatste meting 286 misdrijven geregistreerd. Dat aantal zegt iets over de veiligheidssituatie, maar zonder context van het inwonertal is het lastig te duiden. De buurt heeft een actieve bewonersgroep die zich inzet voor leefbaarheid.

Op dit moment staan er 49 koopwoningen te koop in Overschie, waarvan dit appartement er één is. De gemiddelde verkooptijd is 90 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is. Het aanbod is divers, met prijzen van €200.000 tot €1.050.000.

Het gemiddelde woonoppervlak van koopwoningen in Overschie is 99 m². Dit appartement is met 64 m² kleiner dan gemiddeld, wat past bij de lagere vraagprijs. Het is een compacte woning, geschikt voor een starter of klein huishouden.