Verkocht onder voorbehoud
Oude Noorden, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Zwaanshals ademt de sfeer van een bruisende stadswijk. Met 84 vierkante meter woonoppervlak en een bouwjaar van 1912 heeft het de charme van een oudere woning, maar dan in een moderne stad. De vraagprijs van €270.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €418.647. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Oude Noorden is een levendige en diverse wijk. Bewoners waarderen de mix van nationaliteiten en de sociale cohesie: "Ons kent ons in deze buurt" en "de mensen staan voor elkaar klaar". Wel zijn er opmerkingen over de hygiëne en overlast van een bouwput. De buurt is dichtbevolkt, met veel jonge mensen en eenpersoonshuishoudens. Het is een plek waar je elkaar nog groet. Meer over de buurt Oude Noorden.
In de straat is het nooit saai. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Aldi om de hoek (254 meter) of de Coop twee straten verder (469 meter). Ook de Albert Heijn is dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Prinses Julianaschool (216 meter) en Oscar Romero (360 meter) vlakbij. Het centrum van Rotterdam is makkelijk bereikbaar, en de gemeente Rotterdam biedt alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Details van deze woning
Zwaanshals 252A01, Rotterdam
Goed · 7 bewoners
Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte
We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter
De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput
De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft
In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).
erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.
Gegevens uit Oude Noorden
Gegevens uit Oude Noorden
94 binnen 5 km
186 binnen 5 km
Over Zwaanshals 252A01, Rotterdam
De woning aan Zwaanshals 252A01 in Rotterdam heeft energielabel A.
Ja, de prijs van €270.000 is aanzienlijk lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €418.647. Het appartement heeft 84 m², wat neerkomt op ongeveer €3.214 per m², terwijl het buurtgemiddelde €5.172 per m² is. Dit maakt het een relatief voordelige optie in Oude Noorden.
Oude Noorden is een diverse en sociale buurt. Bewoners noemen het 'gezellig en hip' en waarderen dat mensen voor elkaar klaarstaan. Wel zijn er klachten over zwerfafval en een langdurige bouwput. De buurt heeft veel voorzieningen en is populair onder jongeren en eenpersoonshuishoudens.
Het appartement is gebouwd in 1912, dus het heeft karakteristieke elementen maar mogelijk ook verouderde installaties. Het energielabel is niet bekend, maar in de buurt heeft 27,9% van de woningen label D of lager.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Prinses Julianaschool ligt op 216 meter, Oscar Romero op 360 meter en Hildegardis op 499 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 km afstand.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 2,1 km afstand, dus niet direct om de hoek. Wel zijn er bus- en tramhaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De omgevingsadressendichtheid is hoog (7495 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel OV-mogelijkheden.
Naast de koopsom moet je rekening houden met overdrachtsbelasting (2% voor woningen ouder dan 2 jaar), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Ook zijn er maandelijkse lasten zoals VvE-bijdrage, opstalverzekering en gemeentelijke belastingen. Exacte bedragen zijn niet bekend, maar het is goed om deze mee te nemen in je budget.
6 woningen in de buurt Oude Noorden
