Effen-Rith is een buurt in het westen van Breda, met een dorps of landelijk karakter. De buurt ligt in de wijk Breda west, tussen de bosgebieden en het buitengebied in. Wat opvalt is het groen en de ruimte: de meeste woningen zijn vrijstaand en er staan nauwelijks appartementen.
Er wonen 870 mensen in 364 woningen. De gemiddelde WOZ-waarde is €682.000, ruim hoger dan het gemiddelde van €419.000 in heel Breda. Het is een buurt met veel gezinnen en weinig alleenstaanden.
De buurt hoort bij de wijk Breda west, in de gemeente Breda, in Noord-Brabant. Ten noordoosten ligt Princenhage, ten noorden het Liesbos en ten oosten het Mastbos. Aan de zuidkant liggen Verspreide huizen in het Oosten en Hazeldonk, en ten zuidwesten Verspreide huizen in het Westen. Ten westen ligt Zuid landelijk gebied 4.
Het landschap is bosrijk en open, met veel groen rondom de buurt. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt gemiddeld op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km. Een treinstation ligt gemiddeld op 7,1 km van de voordeur.
Tot de buurt horen onder meer de Raamschoorseweg, de Hoenderparkweg, de Rijsbergseweg, de Effenseweg, de Overasebaan en de Vuchtschootseweg. Ook de Meester Van Meelstraat, de Weerdstraat en de Oude Rijsbergsebaan liggen in deze buurt.
De panden zijn van verschillende leeftijden: 30% is van voor 1950, 45% is gebouwd tussen 1950 en 2000 en 26% is van 2000 of later. Wat de buurt bijzonder maakt voor Breda, is het woningtype. In heel Breda is 43% van de woningen een appartement, in Effen-Rith maar 20%. Maar liefst 72% van de woningen is vrijstaand, tegen 6% twee-onder-een-kapwoningen.
Het is een buurt van gezinnen. 40% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk. 13% van de inwoners is jonger dan 15 jaar en 12% is tussen 15 en 25 jaar. Bijna een kwart, 24%, is 65 jaar of ouder, tegen 21% landelijk.
Alleenstaanden zijn er juist weinig: 22% van de huishoudens, tegen 40% landelijk. 39% van de inwoners is hoogopgeleid, tegen 33% in heel Nederland. Het gemiddelde inkomen ligt 13% hoger dan landelijk.
Van de 364 woningen is 82% een koopwoning, tegen 55% in heel Breda. Corporatiewoningen zijn er niet, terwijl dat landelijk 28% is. De gemiddelde WOZ-waarde is €682.000, tegen €419.000 gemiddeld in Breda.
Op dit moment staan er 3 woningen te koop in Effen-Rith, vooral vrijstaande woningen en appartementen. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Effen-Rith.
De dagelijkse voorzieningen liggen op enige afstand. Een basisschool is gemiddeld 1,3 km van de voordeur, een huisarts 3,5 km en een grote supermarkt 3,7 km. Een treinstation ligt gemiddeld op 7,1 km.
Dat betekent dat je voor boodschappen en een bezoek aan de huisarts al snel de auto of de fiets pakt. De basisschool is wel binnen fietsafstand. Het groen en de rust maken het wonen hier ruim opgezet, maar je bent wel afhankelijk van vervoer voor de dagelijkse dingen.
Effen-Rith ligt in de gemeente Breda, in de wijk Breda west, in Noord-Brabant. De buurt grenst aan Princenhage in het noordoosten, het Liesbos in het noorden, het Mastbos in het oosten en Hazeldonk in het zuiden.
Onder meer de Raamschoorseweg, de Hoenderparkweg, de Rijsbergseweg, de Effenseweg, de Overasebaan, de Vuchtschootseweg, de Meester Van Meelstraat, de Weerdstraat en de Oude Rijsbergsebaan.
Het is een buurt met een dorps of landelijk karakter, met veel vrijstaande woningen: 72% van de woningen is vrijstaand, tegen 43% appartementen in heel Breda. Er wonen veel gezinnen met kinderen en de inkomens liggen 13% hoger dan landelijk. De gemiddelde WOZ-waarde is €682.000.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we daar niet op baseren. De buurt is ruim opgezet met veel groen en vrijstaande woningen, en 40% van de huishoudens heeft kinderen. Voorzieningen als supermarkt en huisarts liggen wel op enkele kilometers afstand.
Een huurwoning in Effen-Rith kostte gemiddeld €1.552 per maand (€16 per m²). Dat is 17% onder het landelijk gemiddelde.
Buurt Effen-Rith telt 870 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (34%). Veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Effen-Rith is opvallend zuinig: 56% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 1.320 m³ per jaar.
Vanuit Effen-Rith bereik je gemiddeld een supermarkt op 3,7 km, een huisarts op 3,5 km, een treinstation op 7,1 km, een basisschool op 1,3 km (hemelsbreed, bron: CBS).
